南京新房交易時(shí)間限制

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• 156****1626

  取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿3年后可以賣。自2017年5月14日起，居民家庭、企事業(yè)單位、社會(huì)組織等新購買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可辦理轉(zhuǎn)讓合同備案和登記手續(xù)。通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，自簽署合同并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人滿3年后方可再次購買住房;取得人需具有購房資格，并開具購房證明。
  南京新房交易時(shí)間限制如下：
  1.居民家庭、企事業(yè)單位、社會(huì)組織等新購買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可辦理轉(zhuǎn)讓合同備案和登記手續(xù)。
  2.對贈(zèng)與房產(chǎn)實(shí)施限購政策。通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人滿3年后方可再次購買住房;通過贈(zèng)與方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有購房資格，并開具購房證明。贈(zèng)與時(shí)間以交易備案時(shí)間為準(zhǔn)。
  南京開具電子購房證明有相關(guān)條件要求。
  自2017年5月4日起，符合下列條件之一的南京市戶籍居民，可網(wǎng)上申請開具電子購房證明：
  1. 未婚或無婚生子女的成年單身居民;
  2. 現(xiàn)為已婚且婚姻登記地在南京市的居民。

  查看全文↓ 2022-02-25 17:26:11

相關(guān)問題

• 問 南京新房交易流程
  答

  南京新房交易流程總共7個(gè)步驟：1、購房選房；2、簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議；3、簽訂商品房預(yù)售合同；4、《商品房預(yù)售合同》備案；5、繳納剩余的買房款；6、房屋交付；7、房屋權(quán)屬登記1、購房選房買房人到售樓處查看了解項(xiàng)目的各方面詳細(xì)情況，主要包括：項(xiàng)目總平面圖、開發(fā)商五證、共有共用部位明細(xì)表、商品房預(yù)售合同示范文本、商品房樓盤銷控價(jià)目表等相關(guān)信息。買房人可以通過南京網(wǎng)上房地產(chǎn)或者是售樓處的沙盤模型、商品房樓盤銷控價(jià)目表等來篩選房源，確認(rèn)擬購房號(hào)。2、簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議(1)南京現(xiàn)在都是實(shí)行實(shí)名制認(rèn)購，買房人可以通過網(wǎng)上填寫和打印《商品房認(rèn)購協(xié)議》買房人確認(rèn)以后需要簽字。這里要注意的是最好不要使用開發(fā)商自制或者是手填的《商品房認(rèn)購協(xié)議》，這樣可以更好的保護(hù)買房人的合法權(quán)益不受侵害。(2)協(xié)議簽訂好以后，買房人還需要根據(jù)協(xié)議的內(nèi)容支付買房定金，并且要把定金直接存入?yún)f(xié)議所規(guī)定的商品房預(yù)售款監(jiān)管賬號(hào)中，對于開發(fā)商提供的其他銀行賬號(hào)可以拒絕支付，從而確保自己所交的定金安全。3、簽訂商品房預(yù)售合同(1)買房人要根據(jù)《商品房認(rèn)購協(xié)議》所規(guī)定的時(shí)間，簽訂通過網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)打印的《商品房預(yù)售合同》。簽訂合同之前一定要詳細(xì)查看合同中的各個(gè)條款，特別是關(guān)于選擇性條款和合同附加條款等一定要認(rèn)真閱讀。(2)合同簽訂好以后，買房人應(yīng)該向開發(fā)商索取網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)打印的《繳款通知單》，然后根據(jù)通知所規(guī)定的預(yù)售款監(jiān)管賬號(hào)來自行選擇是到銀行柜臺(tái)或者是通過專門的POS機(jī)來繳納《商品房預(yù)售合同》中約定好的買房首付款，然后還要根據(jù)監(jiān)管銀行開具的繳納憑證去找開發(fā)商換取購房發(fā)票。4、《商品房預(yù)售合同》備案買房人繳納了房屋收付款以后，開發(fā)商就可以攜帶《商品房預(yù)售合同》、買房人授權(quán)委托書等相關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局去辦理《商品房預(yù)售合同》備案手續(xù)。5、繳納剩余的買房款(1)假如買房人是一次性付清買房款，那么就只要根據(jù)《商品房預(yù)售合同》的約定，攜帶《繳款通知單》繼續(xù)把剩余的買房款存入到預(yù)售款監(jiān)管賬號(hào)中即可。(2)假如買房人需要辦理按揭貸款，那么買房人就要選擇貸款銀行，然后辦理相關(guān)的貸款手續(xù)，而貸款銀行所發(fā)放的全部貸款必須全部存到指定的監(jiān)管賬戶中。6、房屋交付當(dāng)房屋建造完成，并且符合《商品房預(yù)售合同》中所約定的交房條件以后，買房人就可以和開發(fā)商辦理房屋交付手續(xù)，然后結(jié)清所有的剩余買房款，領(lǐng)取辦理房屋權(quán)屬登記的相關(guān)材料，并且還要領(lǐng)取房屋鑰匙。7、房屋權(quán)屬登記買房人攜帶房屋權(quán)屬登記的相關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房產(chǎn)證到手以后，買房人才算是真正的擁有這套房屋。

• 問 南京新房交易稅費(fèi)規(guī)定
  答

  稅率：指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)需要買房繳納的稅收。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。購買新房需要交契稅，具體的稅率和二手房是一樣的。此外，新房還需要交物業(yè)維修基金。如果是普通住宅的話，有電梯的需要120元/㎡，無電梯的75元/㎡，經(jīng)適房的費(fèi)用稍低點(diǎn)。最新契稅稅率：執(zhí)行時(shí)間凡在2016年2月22日（含）后申報(bào)，均按新稅率執(zhí)行。1.家庭唯一住房≤90㎡，稅率為1%；2.家庭唯一住房＞90㎡，稅率為1.5%；3.二套房≤90㎡，稅率為1%；4.二套房＞90㎡，稅率為2%；5.三套房，稅率為3%；6.非住宅，稅率為3%。（非住宅契稅3%的稅率從2009年起執(zhí)行）另：購買新房還需繳納物業(yè)維修基金，繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1.配電梯：120元/㎡（經(jīng)濟(jì)適用房90元/㎡）；2.無電梯：75元/㎡（經(jīng)濟(jì)適用房50元/㎡）。

• 問 有時(shí)間限制嗎二手房過戶后需要多久才能拿到房產(chǎn)證？
  答

  一般二手房交易流程如下,據(jù)我多年操作經(jīng)驗(yàn)分以下兩種,貸款和不貸款貸款篇:簽約**,去銀行核對身份按揭,然后房東三證交于房管局開始轉(zhuǎn)證,一般兩證過戶就可以交鑰匙付尾款,大概是15天左右,三證全部辦好大約30個(gè)工作日,看到一些有些人的回答真的寒心,都不懂的都亂說,哎不貸款的只要把所有的錢和三證交付給第3方,就是中介,有他操作,然后把三證交到房管局,10個(gè)工作日2證過戶,第3證就是土地證需要25天以后,但是比按揭買房要提前幾天

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• 問 南京購房限制有哪些？
  答

  （1）南京（高淳、六合、溧水除外區(qū)域）南京戶籍：①單身非離異嗎，限購1套；②已婚，家庭名下最多買2套；③離異超2年：不帶未成年小孩，名下最多1套房；帶未成年小孩，名下最多2套房；④離異2年內(nèi)：離異前家庭名下無房，離異后雙方任意可購1套；離異前家庭名下1套房，離異后無房一方可購1套；離異前家庭名下≥2套房，離異后雙方均不得購房；非南京戶籍：滿足以下任一條件，限購1套房住宅：①3年內(nèi)在南京繳納社?；騻€(gè)稅24個(gè)月；②取得碩士及以上學(xué)位、高級(jí)職稱（含副高級(jí)和正高級(jí)）、高級(jí)技師職業(yè)資格的，年齡在40周歲以下，提供與在寧單位簽訂的勞動(dòng)合同（兩個(gè)條件滿足其一即可）（2）高淳、六合、溧水①以上三個(gè)區(qū)域，南京戶籍不限購，可以隨便買。②以上三個(gè)區(qū)域，非南京戶籍限購1套住宅，需要滿足以下任一條件：條件1：三年內(nèi)，在南京繳納社?；蛘邆€(gè)稅24個(gè)月；條件2：有居住證，大專及以上學(xué)歷畢業(yè)證，南京用工《勞動(dòng)合同》（需要提供就業(yè)單位《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件）注意：非南京戶籍在高淳、溧水、六合（不包括大廠區(qū)域）根據(jù)條件2開具的購房證明只可以在當(dāng)?shù)厥褂?！二：限?017年5月14日零點(diǎn)起，購房人（含居民家庭、企事業(yè)單位、社會(huì)組織）新購住房，在辦好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，滿3年才能賣。通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人滿3年后方可再次購買住房。通過贈(zèng)與方式取得住房的家庭或居民，執(zhí)行住房限購政策。

• 問 交房有時(shí)間限制嗎
  答

  現(xiàn)房交房時(shí)間一般是在房款交清后即可入住，交房時(shí)間是根據(jù)買賣雙方協(xié)義約定來確定的。在沒有約定辦好按揭貸款交房，那么按揭貸款何時(shí)辦好就與交房時(shí)間無關(guān)。開發(fā)商非因不可抗力或約定情形逾期交房就是違約。們找開發(fā)商協(xié)商可以持購房合同與其交涉，由開發(fā)商來證明交房時(shí)間。（PS:現(xiàn)房如果有質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商在修復(fù)完畢后交付。

  全部5個(gè)回答>