南京新房交易流程

已有1個(gè)回答

• 142****9153

  南京新房交易流程總共7個(gè)步驟：1、購(gòu)房選房；2、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議；3、簽訂商品房預(yù)售合同；4、《商品房預(yù)售合同》備案；5、繳納剩余的買(mǎi)房款；6、房屋交付；7、房屋權(quán)屬登記
  1、購(gòu)房選房
  買(mǎi)房人到售樓處查看了解項(xiàng)目的各方面詳細(xì)情況，主要包括：項(xiàng)目總平面圖、開(kāi)發(fā)商五證、共有共用部位明細(xì)表、商品房預(yù)售合同示范文本、商品房樓盤(pán)銷控價(jià)目表等相關(guān)信息。買(mǎi)房人可以通過(guò)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)或者是售樓處的沙盤(pán)模型、商品房樓盤(pán)銷控價(jià)目表等來(lái)篩選房源，確認(rèn)擬購(gòu)房號(hào)。
  2、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議
  (1)南京現(xiàn)在都是實(shí)行實(shí)名制認(rèn)購(gòu)，買(mǎi)房人可以通過(guò)網(wǎng)上填寫(xiě)和打印《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》買(mǎi)房人確認(rèn)以后需要簽字。這里要注意的是最好不要使用開(kāi)發(fā)商自制或者是手填的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，這樣可以更好的保護(hù)買(mǎi)房人的合法權(quán)益不受侵害。
  (2)協(xié)議簽訂好以后，買(mǎi)房人還需要根據(jù)協(xié)議的內(nèi)容支付買(mǎi)房定金，并且要把定金直接存入?yún)f(xié)議所規(guī)定的商品房預(yù)售款監(jiān)管賬號(hào)中，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提供的其他銀行賬號(hào)可以拒絕支付，從而確保自己所交的定金安全。
  3、簽訂商品房預(yù)售合同
  (1)買(mǎi)房人要根據(jù)《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》所規(guī)定的時(shí)間，簽訂通過(guò)網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)打印的《商品房預(yù)售合同》。簽訂合同之前一定要詳細(xì)查看合同中的各個(gè)條款，特別是關(guān)于選擇性條款和合同附加條款等一定要認(rèn)真閱讀。
  (2)合同簽訂好以后，買(mǎi)房人應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商索取網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)打印的《繳款通知單》，然后根據(jù)通知所規(guī)定的預(yù)售款監(jiān)管賬號(hào)來(lái)自行選擇是到銀行柜臺(tái)或者是通過(guò)專門(mén)的POS機(jī)來(lái)繳納《商品房預(yù)售合同》中約定好的買(mǎi)房首付款，然后還要根據(jù)監(jiān)管銀行開(kāi)具的繳納憑證去找開(kāi)發(fā)商換取購(gòu)房發(fā)票。
  4、《商品房預(yù)售合同》備案
  買(mǎi)房人繳納了房屋收付款以后，開(kāi)發(fā)商就可以攜帶《商品房預(yù)售合同》、買(mǎi)房人授權(quán)委托書(shū)等相關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局去辦理《商品房預(yù)售合同》備案手續(xù)。
  5、繳納剩余的買(mǎi)房款
  (1)假如買(mǎi)房人是一次性付清買(mǎi)房款，那么就只要根據(jù)《商品房預(yù)售合同》的約定，攜帶《繳款通知單》繼續(xù)把剩余的買(mǎi)房款存入到預(yù)售款監(jiān)管賬號(hào)中即可。
  (2)假如買(mǎi)房人需要辦理按揭貸款，那么買(mǎi)房人就要選擇貸款銀行，然后辦理相關(guān)的貸款手續(xù)，而貸款銀行所發(fā)放的全部貸款必須全部存到指定的監(jiān)管賬戶中。
  6、房屋交付
  當(dāng)房屋建造完成，并且符合《商品房預(yù)售合同》中所約定的交房條件以后，買(mǎi)房人就可以和開(kāi)發(fā)商辦理房屋交付手續(xù)，然后結(jié)清所有的剩余買(mǎi)房款，領(lǐng)取辦理房屋權(quán)屬登記的相關(guān)材料，并且還要領(lǐng)取房屋鑰匙。
  7、房屋權(quán)屬登記
  買(mǎi)房人攜帶房屋權(quán)屬登記的相關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房產(chǎn)證到手以后，買(mǎi)房人才算是真正的擁有這套房屋。

  查看全文↓ 2022-03-04 18:55:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 南京新房交易時(shí)間限制
  答

  取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿3年后可以賣(mài)。自2017年5月14日起，居民家庭、企事業(yè)單位、社會(huì)組織等新購(gòu)買(mǎi)的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿3年后方可辦理轉(zhuǎn)讓合同備案和登記手續(xù)。通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，自簽署合同并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人滿3年后方可再次購(gòu)買(mǎi)住房;取得人需具有購(gòu)房資格，并開(kāi)具購(gòu)房證明。南京新房交易時(shí)間限制如下：1.居民家庭、企事業(yè)單位、社會(huì)組織等新購(gòu)買(mǎi)的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿3年后方可辦理轉(zhuǎn)讓合同備案和登記手續(xù)。2.對(duì)贈(zèng)與房產(chǎn)實(shí)施限購(gòu)政策。通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人滿3年后方可再次購(gòu)買(mǎi)住房;通過(guò)贈(zèng)與方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有購(gòu)房資格，并開(kāi)具購(gòu)房證明。贈(zèng)與時(shí)間以交易備案時(shí)間為準(zhǔn)。南京開(kāi)具電子購(gòu)房證明有相關(guān)條件要求。自2017年5月4日起，符合下列條件之一的南京市戶籍居民，可網(wǎng)上申請(qǐng)開(kāi)具電子購(gòu)房證明：1. 未婚或無(wú)婚生子女的成年單身居民;2. 現(xiàn)為已婚且婚姻登記地在南京市的居民。

• 問(wèn) 南京新房交易稅費(fèi)規(guī)定
  答

  稅率：指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)需要買(mǎi)房繳納的稅收。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。購(gòu)買(mǎi)新房需要交契稅，具體的稅率和二手房是一樣的。此外，新房還需要交物業(yè)維修基金。如果是普通住宅的話，有電梯的需要120元/㎡，無(wú)電梯的75元/㎡，經(jīng)適房的費(fèi)用稍低點(diǎn)。最新契稅稅率：執(zhí)行時(shí)間凡在2016年2月22日（含）后申報(bào)，均按新稅率執(zhí)行。1.家庭唯一住房≤90㎡，稅率為1%；2.家庭唯一住房＞90㎡，稅率為1.5%；3.二套房≤90㎡，稅率為1%；4.二套房＞90㎡，稅率為2%；5.三套房，稅率為3%；6.非住宅，稅率為3%。（非住宅契稅3%的稅率從2009年起執(zhí)行）另：購(gòu)買(mǎi)新房還需繳納物業(yè)維修基金，繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1.配電梯：120元/㎡（經(jīng)濟(jì)適用房90元/㎡）；2.無(wú)電梯：75元/㎡（經(jīng)濟(jì)適用房50元/㎡）。

• 問(wèn) 南京二手房交易流程
  答

  南京二手房交易流程：①首先買(mǎi)賣(mài)雙方需要進(jìn)行交流，主要是談一下二手房的價(jià)格以及付款的方式，物業(yè)的交割問(wèn)題等等，一般最好是雙方見(jiàn)面詳談。②雙方談好之后，可以約定一個(gè)時(shí)間去中介公司碰一下，主要是商談一下有關(guān)合同的具體事宜，當(dāng)然如果沒(méi)有通過(guò)中介公司交易的話，那么可以自行簽約。③接下來(lái)買(mǎi)家需要嚴(yán)格的審查權(quán)屬證明以及賣(mài)家的身份證明，同時(shí)要把房產(chǎn)的建筑年代寫(xiě)進(jìn)合同當(dāng)中，而賣(mài)家也可以要求賣(mài)家把付款的方式寫(xiě)在合同當(dāng)中。④合同簽訂好了之后，賣(mài)家需要把房屋的抵押狀態(tài)解除，并且此時(shí)的買(mǎi)家資金不要直接交給賣(mài)方，一般可以等到房子完成注銷抵押的時(shí)候再去支付。⑤接下來(lái)需要約定一個(gè)時(shí)間需要辦理產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶手續(xù)，雙方可以同時(shí)去交易市場(chǎng)辦理。

• 問(wèn) 南京二手房交易流程詳細(xì)
  答

  二手房交易步驟一般為：（一）發(fā)布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）買(mǎi)賣(mài)雙方初步達(dá)成意向、買(mǎi)方交付定金；（四）談判簽約，買(mǎi)方向賣(mài)方支付首付款；（五）繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；（六）買(mǎi)方支付剩余房款；（七）交房。另附南京購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：1、查明真實(shí)情況(1)憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實(shí)信息，30元的費(fèi)用。(2)可以交給中介全權(quán)負(fù)責(zé)，合同注明：如果房產(chǎn)證并非真實(shí)，中介付全部責(zé)任。(3)確認(rèn)房主真實(shí)身份。2、房屋手續(xù)是否齊全(1)房產(chǎn)證、土地證是否齊全;(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買(mǎi)的房子，是否在租，貸款額多少;我國(guó)包括大部分地區(qū)均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。(3)可以索要中介營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰(1)有些房屋有好多個(gè)共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

• 問(wèn) ??新房交易流程是怎樣的？應(yīng)注意哪些？
  答

  重點(diǎn)關(guān)注一：收房時(shí)間自接到開(kāi)發(fā)商收房通知時(shí)，你就可以著手準(zhǔn)備收房事宜了，有以下幾點(diǎn)要注意：1、收房是有期限的，購(gòu)房者需要在收房后的期限之前去收房，否則會(huì)被視為逾期收房而承擔(dān)合同上規(guī)定的違約責(zé)任；2、如果你選擇的是頂層，可以選擇在下雨天去收房，一是可以檢驗(yàn)房屋是否漏水，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題；而是可以檢驗(yàn)墻壁的防潮情況，如果墻壁潮濕，說(shuō)明防潮措施做的不到位，日后很容易發(fā)霉。重點(diǎn)關(guān)注二：驗(yàn)房驗(yàn)房時(shí)需要注意的事項(xiàng)有很多，首先要看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有“三證兩書(shū)一表”，如果沒(méi)有，可以拒絕收房。自己可以帶著驗(yàn)房工具去驗(yàn)房，主要查看墻壁是否有開(kāi)裂現(xiàn)象、廚房/衛(wèi)生間排水是否通暢、電路是否有電、墻壁是否存在空鼓現(xiàn)象、門(mén)窗是否有問(wèn)題等等。精裝房還要著重看看裝修、家具品牌是否與合同上寫(xiě)明的收房標(biāo)準(zhǔn)一致。建議你在收房時(shí)，帶上專業(yè)的驗(yàn)房師跟隨，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)找開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題。需要注意的一點(diǎn)是，開(kāi)發(fā)商若要求你在驗(yàn)房之前先簽字，一定要拒絕！如果簽字了，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，費(fèi)用只能由自己承擔(dān)。

  全部5個(gè)回答>