如何投資房產(chǎn)

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• 134****9928

  在投資房產(chǎn)的時(shí)候，要審時(shí)度勢(shì)才能夠更好的把握投資的時(shí)機(jī)，現(xiàn)在投資房產(chǎn)已經(jīng)成為了很多家庭的首選，因?yàn)榉慨a(chǎn)一直在上升的階段，特別是當(dāng)房?jī)r(jià)居高不下之后，一些家庭當(dāng)中有閑余資金的人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)第2套住房，市場(chǎng)的價(jià)格受到供求關(guān)系的影響，所以準(zhǔn)備把第2套住房用作投資的話，也要提前做市場(chǎng)調(diào)查。
  現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)第2套住房，目前首付的比例會(huì)增加，而且貸款的利息也會(huì)隨之上調(diào)，如果打算用來(lái)投資，先要考慮房子的地段以及周邊的環(huán)境，還要考慮之后是不是好出售。
  可以先到周邊了解一下所在地段未來(lái)的規(guī)劃，周邊是否交通便利，有沒(méi)有地鐵站公交站等等，購(gòu)買(mǎi)房屋之后用來(lái)出租的話，也要了解租客的類(lèi)型和需求，這樣才能夠更好的核算年回報(bào)率，看租金是否能夠抵扣房屋貸款。

  查看全文↓ 2022-07-21 18:25:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)如何投資?如何選擇合適的房產(chǎn)投資模式？
  答

  獲得多少利益要看你出售多少錢(qián)！ 我就是做一手商業(yè)地產(chǎn)的投資的 我可以很客觀的告訴你，房地產(chǎn)不是股票，不是今天買(mǎi)明天賣(mài)就能賺錢(qián)的！ 房產(chǎn)投資屬于一種相對(duì)穩(wěn)定的投資，具有相對(duì)高的投資回報(bào)率和很強(qiáng)的抵御通貨膨脹的能力，但是缺點(diǎn)就是周期長(zhǎng)，也不會(huì)像股票隨時(shí)都可以拋！ 地產(chǎn)的投資需要中長(zhǎng)期的投資，因?yàn)樗緛?lái)就是花現(xiàn)在的錢(qián)買(mǎi)未來(lái)的價(jià)值，如果是商鋪的話年限越久，價(jià)值越高，回報(bào)率也越高！ 按照你現(xiàn)在的情況，好像是現(xiàn)在定下來(lái)想轉(zhuǎn)賣(mài)是吧？》 如果產(chǎn)證還沒(méi)有拿到，這樣的話直接訂單轉(zhuǎn)讓就行了，也不需要繳稅！ 如果拿到產(chǎn)證了，就按照二手房交易流程去做就行了！ 回答完畢，如果還有疑問(wèn)請(qǐng)追問(wèn)， 如果滿意，請(qǐng)采納，謝謝！

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• 問(wèn) 如何投資房產(chǎn)
  答

  對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，投資房產(chǎn)其實(shí)就是購(gòu)買(mǎi)房子，只不過(guò)現(xiàn)在的大環(huán)境來(lái)說(shuō)，不是所有的家庭都有能力購(gòu)買(mǎi)第2套或者是第3套的房子，人們希望在購(gòu)買(mǎi)房子之后等到房?jī)r(jià)漲上去再賣(mài)出來(lái)獲得收益，需要了解各個(gè)城市不同的購(gòu)房政策，在自己有能力的情況之下，才能夠購(gòu)買(mǎi)更多的房子，而且現(xiàn)在大多數(shù)的城市對(duì)于外地戶籍的家庭在購(gòu)房的時(shí)候有限購(gòu)政策，需要滿足條件才能夠購(gòu)房。如果自己有條件的話，像北京上海這樣的大城市，因?yàn)榉績(jī)r(jià)比較高，而且房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，用于投資是比較合適的，還有一些準(zhǔn)一線的城市，比如說(shuō)像武漢重慶房?jī)r(jià)只要在心理價(jià)位，其實(shí)也是可以購(gòu)買(mǎi)的。除了要挑選城市之外，也要挑選城市當(dāng)中的地段，用于投資的話，要購(gòu)買(mǎi)發(fā)展有潛力的地段，不一定非要購(gòu)買(mǎi)市中心。

• 問(wèn) 如何投資買(mǎi)房? 如何投資房產(chǎn) 投資房地產(chǎn)的方法
  答

  目前房產(chǎn)已成為一種日益受到重視的投資工具，逐漸被更多的家庭納入理財(cái)計(jì)劃。個(gè)人房產(chǎn)投資是投資人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)后，一是通過(guò)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)手買(mǎi)賣(mài)獲得短期增值收益；另一種是以出租等方式獲取房產(chǎn)投資的長(zhǎng)期增值收益。那么個(gè)人投資房產(chǎn)有哪些注意事項(xiàng)，又有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要防范呢？房地產(chǎn)屬于實(shí)業(yè)的范疇，一般認(rèn)為通貨膨脹對(duì)實(shí)業(yè)的影響較小，所以一旦通貨膨脹到來(lái)，房地產(chǎn)的價(jià)值可以隨著物價(jià)上漲而“水漲船高”，有時(shí)還會(huì)超出通貨膨脹幾個(gè)百分點(diǎn)。而且房地產(chǎn)具有耐久性，所以房地產(chǎn)是投資（尤其是長(zhǎng)線投資）很好的項(xiàng)目，是獲利大、風(fēng)險(xiǎn)小的投資工具，它對(duì)抵抗通貨膨脹、增加個(gè)人收益具有極大的作用和功效。在當(dāng)前股市火暴的情況下，不少市民冷靜地選擇了房產(chǎn)投資。“理財(cái)幫手”短信平臺(tái)近日收到不少讀者發(fā)來(lái)的短信，咨詢投資房產(chǎn)應(yīng)注意哪些問(wèn)題。就此，理財(cái)專家作了分析和解答。1. 個(gè)人資金實(shí)力及租賃市場(chǎng)的分析首先房產(chǎn)投資要有相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)實(shí)力作為后盾。購(gòu)房的先期投入較大，而且如果投資采取出租的方式，則投資回收期相對(duì)較長(zhǎng)，因此是否將房地產(chǎn)作為投資工具的選擇，要結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行分析。其次在投資前要在對(duì)租賃市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，對(duì)租賃市場(chǎng)有一定把握，避免投資的盲目性。投資者**看重的是資金回報(bào)率，房地產(chǎn)投資回報(bào)表現(xiàn)在租金回報(bào)和價(jià)格變動(dòng)幅度上。市場(chǎng)價(jià)格主要受供求關(guān)系影響，所以，投資房地產(chǎn)**根本的還是要看市場(chǎng)的供求狀況如何，尤其是租賃市場(chǎng)的需求變動(dòng)和價(jià)格走勢(shì)，來(lái)決定投資時(shí)機(jī)是否成熟。

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• 問(wèn) 如何投資房產(chǎn)誰(shuí)能給講一講?。?/a>
  答

  很多人都有一筆閑錢(qián)，存在銀行里利息太低，炒股又擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)太大，那么投資房產(chǎn)也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，既可收取租金，又可期望**變現(xiàn)。那么，個(gè)人如何進(jìn)行房地產(chǎn)投資呢？貸款買(mǎi)房適逢**佳時(shí)機(jī)一名消費(fèi)者算了這樣一筆賬，假如將自己所有的資金全部投入買(mǎi)房，那么，一年的資金收益率等于零；若購(gòu)房申請(qǐng)20萬(wàn)元5年期按揭貸款，自己的20萬(wàn)元?jiǎng)t可投資股市，若用于認(rèn)購(gòu)新股，既無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，每年又可獲利10％以上，這樣不僅買(mǎi)了住房，還獲利4％左右。這名購(gòu)房者以其理財(cái)?shù)募记桑@示了貸款買(mǎi)房的實(shí)惠。投資購(gòu)房，銀行提供按揭，且貸款利率再一次降低。如今，各銀行都紛紛推出了住房消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)，還推出了營(yíng)業(yè)房地產(chǎn)按揭業(yè)務(wù)，百姓貸款購(gòu)房已十分方便。百姓如果自有資金不夠，則可借機(jī)向銀行貸一部分資金。投資出租物業(yè)正當(dāng)其時(shí)筆者一大學(xué)同學(xué)結(jié)婚后單位暫時(shí)未給分房，他每年租房的花費(fèi)就有近萬(wàn)元。去年底，他通過(guò)銀行按揭購(gòu)買(mǎi)了一套兩室一廳的房子。他給筆者算了一筆賬：他和太太月收入加起來(lái)有5000余元，買(mǎi)新房后每月按揭還款1500元，問(wèn)題不大。而且房改后，他要么能搭上末班車(chē)從單位分到一套房，要么可以用雙方單位的購(gòu)房補(bǔ)貼，再通過(guò)公積金貸款重新購(gòu)買(mǎi)一套房子，然后把第二套房子出租給別人，這樣每月至少有500元租金入賬，還款壓力無(wú)疑有所減輕。目前，他除較早地住上新房，改善了生活質(zhì)量外，還擁有了兩處不動(dòng)產(chǎn)，一處供自己使用，一處當(dāng)作投資工具，可自由支配。投資房產(chǎn)的想法在一般人看來(lái)肯定是有些超前了。眾所周知，以買(mǎi)賣(mài)形式進(jìn)行房產(chǎn)交易，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)性：一是低買(mǎi)高賣(mài)的時(shí)機(jī)難以把握；二是交易成本高，且缺乏靈活的變現(xiàn)能力。但買(mǎi)房用于出租，以收租獲取投資回報(bào)則靈活得多。而且業(yè)內(nèi)人士亦認(rèn)為，買(mǎi)房除滿足自己居住需求外，用于租賃投資將成為一種發(fā)展方向，這也是住房市場(chǎng)化的必然結(jié)果。物業(yè)的投資價(jià)值主要決定于該物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量、租金回報(bào)和地理位置。而在內(nèi)地一些城市，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量是租房者關(guān)注的重點(diǎn)。由于投資者很少是建筑業(yè)專家，因此，很難對(duì)物業(yè)的內(nèi)在質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估和判斷。所以，考察發(fā)展商的實(shí)力和開(kāi)發(fā)物業(yè)以前的業(yè)績(jī)，就成為**直接，也是**有效的辦法。投資住宅要有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光與商業(yè)用房相比，投資住宅一般比較安全，只要區(qū)位不是特別偏遠(yuǎn)，**會(huì)比較穩(wěn)定。需要注意的是，你要設(shè)法了解城市的規(guī)劃，選擇那些規(guī)劃規(guī)模較大，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施完善，正處在開(kāi)發(fā)之中的項(xiàng)目進(jìn)行投資，因?yàn)檫@類(lèi)項(xiàng)目一旦開(kāi)發(fā)建成之后，房產(chǎn)的價(jià)格肯定會(huì)比你購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格高出很多。有不少購(gòu)房者，在選擇商品房時(shí)，以選擇郊區(qū)或新區(qū)的住宅為目標(biāo)，他們的精明同樣令人佩服。購(gòu)買(mǎi)同樣面積一套市中心住宅，其價(jià)格相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)郊區(qū)（或新區(qū)）住宅加上轎車(chē)，且居住環(huán)境、增值潛力等均要比購(gòu)買(mǎi)市中心住宅優(yōu)越。投資房產(chǎn)需要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光。商品房買(mǎi)賣(mài)是各類(lèi)商品買(mǎi)賣(mài)中動(dòng)用資金**大、各種制約因素**多的一種交易活動(dòng)，因此，在交易過(guò)程中，不但要詳知各種程序和操作方法，而且要講究策略。

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• 問(wèn) 如何投資買(mǎi)房? 教你如何才能做好房產(chǎn)投資
  答

  “在市區(qū)至少買(mǎi)一套兩居室你們才能結(jié)婚?！睖?zhǔn)岳母這句話讓白領(lǐng)小梁痛苦不已。小梁告訴羊城晚報(bào)記者，與自己相戀三年的女朋友，今年初懷孕，預(yù)產(chǎn)期在10月底，由于經(jīng)濟(jì)條件不允許，兩人原本打算先結(jié)婚，再慢慢存錢(qián)買(mǎi)房，沒(méi)想到卻遭到了女方父母的反對(duì)。“我準(zhǔn)岳母不僅要求我要買(mǎi)房，還要在市區(qū)買(mǎi)，且至少要兩居室。根據(jù)目前廣州市區(qū)的房?jī)r(jià)，買(mǎi)一套質(zhì)素非常一般的小兩居至少都要150萬(wàn)元左右，**要45萬(wàn)元，而我只工作了三年多，自己與女朋友的存款以及家里的資助勉強(qiáng)只能湊夠20萬(wàn)元，所以短期內(nèi)不可能買(mǎi)得起房。真不知道該怎么辦?！毙×貉凵裰谐錆M了無(wú)奈與無(wú)助。小梁月薪扣除各項(xiàng)稅費(fèi)后為5000元，年底可以領(lǐng)到雙薪和3000元左右的年終獎(jiǎng)，每月公積金存款為2000元。目前租房居住，月租金1500元。廣州的消費(fèi)不算低，再加上女朋友懷孕，小梁目前一個(gè)月要花掉4000元左右，一個(gè)月算下來(lái)，也只能攢下千元左右。那么，小梁怎樣理財(cái)才能盡快買(mǎi)到屬于自己的房子？對(duì)此，羊城晚報(bào)記者采訪了興業(yè)銀行理財(cái)顧問(wèn)陳小姐。理財(cái)目標(biāo)小梁希望自己能盡快付得起一套150萬(wàn)元左右房子的**，給女朋友和岳母一個(gè)交待。財(cái)務(wù)分析小梁每個(gè)月的消費(fèi)在收入中的占比達(dá)到了80%左右，高于中國(guó)家庭平均正常區(qū)間的范圍。目前小梁的家庭保障指標(biāo)低于合理區(qū)間，說(shuō)明家庭保障處于危險(xiǎn)狀態(tài)。假設(shè)發(fā)生突發(fā)事件喪失工作能力等情況，很容易發(fā)生家庭失去收入來(lái)源，無(wú)法維持原有生活水準(zhǔn)等問(wèn)題。小梁的財(cái)務(wù)自由度[**新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]指標(biāo)遠(yuǎn)低于標(biāo)準(zhǔn)值100%，這意味著他完全依賴工作收入，運(yùn)用生息資產(chǎn)獲得理財(cái)收入的能力不足。

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