個(gè)人辦理二手房交易流程

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• 136****3302

  1. 買(mǎi)方選定房子：確定房屋的基本情況，包括房屋的面積，用途，樓層，配套設(shè)施等，并與賣(mài)方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向；
  2. 買(mǎi)賣(mài)雙方簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同：雙方應(yīng)當(dāng)商定買(mǎi)賣(mài)價(jià)款，購(gòu)買(mǎi)時(shí)限，房屋的狀況，買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容，并各自簽署買(mǎi)賣(mài)合同；
  3. 繳納購(gòu)房款：雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)方應(yīng)按照買(mǎi)賣(mài)合同約定的時(shí)間、金額在規(guī)定機(jī)構(gòu)繳納購(gòu)房款；
  4. 交付房屋產(chǎn)權(quán)：賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)方繳納購(gòu)房款后，將二手房屋的產(chǎn)權(quán)證件交付買(mǎi)方，房屋正式轉(zhuǎn)手；
  5. 辦理過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定機(jī)構(gòu)的要求，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，繳納相應(yīng)的過(guò)戶稅；
  6. 抵押、貸款手續(xù)：如果買(mǎi)方需要抵押、貸款，應(yīng)當(dāng)?shù)揭?guī)定銀行辦理相關(guān)手續(xù)；
  7. 物業(yè)費(fèi)交納：買(mǎi)方應(yīng)按照物業(yè)費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)繳納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)；
  8. 買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)完成交易：買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)完成交易，并簽署房屋買(mǎi)賣(mài)結(jié)算單及相關(guān)文件，完成二手房交易。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36
• 146****6452

  1. 買(mǎi)家和賣(mài)家簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同：
  買(mǎi)家和賣(mài)家應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)規(guī)則，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。合同應(yīng)包括房屋產(chǎn)權(quán)、面積、房屋擁有者、銷(xiāo)售價(jià)格、付款方式、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。
  2. 買(mǎi)家辦理購(gòu)房手續(xù)：
  買(mǎi)家應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)備好相關(guān)的購(gòu)房手續(xù)，如購(gòu)房預(yù)審單、購(gòu)房資金證明、購(gòu)房審批表、購(gòu)房登記申請(qǐng)等。
  3. 辦理二手房房屋登記手續(xù)：
  買(mǎi)家在辦理完購(gòu)房手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)登記二手房，并獲取房產(chǎn)證。
  4. 買(mǎi)家辦理個(gè)人所得稅：
  買(mǎi)家應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，在購(gòu)買(mǎi)二手房后，按照規(guī)定的稅率，辦理個(gè)人所得稅。
  5. 買(mǎi)家辦理交房結(jié)算手續(xù)：
  買(mǎi)家應(yīng)當(dāng)按照合同約定，支付買(mǎi)賣(mài)雙方約定的購(gòu)房款，并辦理交房結(jié)算手續(xù)。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36
• 159****7884

  ：
  1. 了解房屋信息：在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，首先要了解房屋的基本信息，比如所處位置、建筑材料、房屋結(jié)構(gòu)、所有者等。
  2. 確定購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：根據(jù)房屋的情況，與房主進(jìn)行協(xié)商，確定購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。
  3. 辦理貸款：如果購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法一次性支付全部購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用，可以向銀行申請(qǐng)貸款，由銀行提供貸款以支付購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用。
  4. 辦理房屋交易手續(xù)：購(gòu)買(mǎi)者和房主雙方需要辦理房屋交易手續(xù)，包括簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、出具房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、繳納中介費(fèi)等。
  5. 購(gòu)房結(jié)果：完成上述手續(xù)后，二手房交易完成，雙方簽字確認(rèn)，購(gòu)買(mǎi)者可以入住新家。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人與個(gè)人二手房交易流程
  答

  一、雙方確定交易意向雙方確定意向后，要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，包括：1. 取得有關(guān)法律文件：雙方應(yīng)確保取得交易所需的各項(xiàng)法律文件，例如：房屋所有權(quán)證、交易合同、交易申報(bào)表等。2. 辦理住房備案：雙方應(yīng)確保辦理住房備案，以保證交易的合法性。3. 辦理貸款手續(xù)：雙方應(yīng)確保辦理貸款手續(xù)，以保證交易的合法性。二、雙方簽訂交易合同雙方應(yīng)簽訂有關(guān)交易合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，例如：買(mǎi)方有義務(wù)支付住房購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，賣(mài)方有義務(wù)將購(gòu)買(mǎi)價(jià)款支付給買(mǎi)方等。三、完成住房備案雙方應(yīng)盡快完成住房備案，以保證交易的合法性。四、完成貸款手續(xù)雙方應(yīng)盡快辦理貸款手續(xù)，以保證交易的合法性。五、交付購(gòu)房款雙方應(yīng)盡快完成購(gòu)房款的交付，以保證交易的順利完成。六、確認(rèn)交接移交雙方應(yīng)確認(rèn)房屋的交接移交，以保證交易的順利完成。

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• 問(wèn) ??二手房怎么交易?個(gè)人如何出售二手房？二手房交易流程?
  答

  1.了解行情瀏覽：相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊。未來(lái)城市規(guī)劃、道路建設(shè)的影響、電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情。多請(qǐng)教相關(guān)從事地產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)人事，如地產(chǎn)中介（又叫物業(yè)代理）等或曾經(jīng)有過(guò)房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的親朋好友如何定價(jià)、報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)的目的主要是為了在談價(jià)的過(guò)程中給自己留有余地，另外報(bào)價(jià)是以一個(gè)試探性的價(jià)格了解市場(chǎng)的反映情況以供調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。首先，地段當(dāng)然是決定房?jī)r(jià)的**基本因素。一般來(lái)說(shuō)，同一個(gè)小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設(shè)施相同，的確可以參照**近的成交記錄進(jìn)行定價(jià)。但這并不是決定房?jī)r(jià)的唯一因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景（包括未來(lái)幾年市政規(guī)劃或其他外在因素）都可能影響的房?jī)r(jià)的高低。2.買(mǎi)方看房要想將房子賣(mài)個(gè)好價(jià)客戶看房第一印象很重要。建議賣(mài)房前先將房子修飾或打掃一番給人一個(gè)舒適家的感覺(jué)，如有必要也可重新粉涮一下，對(duì)于賣(mài)出的價(jià)格影響很大?？陀^看待出售的房子。找出房子的十個(gè)缺點(diǎn)，十個(gè)優(yōu)點(diǎn)，在賣(mài)房的過(guò)程中盡量揚(yáng)長(zhǎng)補(bǔ)短；每看一個(gè)不同客戶都會(huì)有不同的態(tài)度，多了解客戶的態(tài)度印象表情變化，分析別人的評(píng)價(jià)客觀看待問(wèn)題等。3.個(gè)人賣(mài)房交易流程（1）商議房?jī)r(jià)、付定金出售房子時(shí)，若有買(mǎi)方意愿出價(jià)，一定會(huì)殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決于“消費(fèi)者的認(rèn)定”與“市場(chǎng)的成交行情”，所以“些許”預(yù)留殺價(jià)空間。若買(mǎi)方買(mǎi)下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買(mǎi)方為確保契約覆行，交付賣(mài)方的金錢(qián)，具有契約上的效力。賣(mài)方收下訂金后，若買(mǎi)方反悔，賣(mài)方有權(quán)沒(méi)收訂金，反之若賣(mài)方反悔，則必須加倍退還。（2）簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同是購(gòu)房之中**為關(guān)健的一部分，合同之中其包含著很多內(nèi)容，如確認(rèn)房屋面積、戶型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。（3）房屋付款方式房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶上；按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請(qǐng)貸款方式，**后簽貸款合同。（4）申請(qǐng)過(guò)戶、辦過(guò)戶手續(xù)過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證就可以辦理過(guò)戶。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去，要去公證處作委托。一次性付款在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(帶齊資料)。4.過(guò)戶費(fèi)計(jì)算（1）買(mǎi)方稅費(fèi)契稅：房?jī)r(jià)1.5%，適用個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通居住用房;房?jī)r(jià)3%，適用個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購(gòu)房。印花稅：合同價(jià)×0.05%。權(quán)證印花稅：5元/本。配圖費(fèi)：25元/套;非居住用房130元/套。交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房：合同價(jià)×0.5%(買(mǎi)方承擔(dān))。權(quán)證登記費(fèi)：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。（2）賣(mài)方稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅及附加居住用房滿五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售價(jià)-購(gòu)入價(jià))×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);居住用房未滿五年：合同價(jià)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房屋所在區(qū)縣而定);花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價(jià)-購(gòu)入價(jià))×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。個(gè)人所得稅居住用房滿五年，且為本人唯一一套自住用房：免征;居住用房未滿五年，或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上房產(chǎn)：①(出售價(jià)-(購(gòu)入價(jià)+上手契稅)-本手營(yíng)業(yè)稅及附加-裝修費(fèi)(**多不超過(guò)上手房?jī)r(jià)10%)-銀行貸款利息-上手交易手續(xù)費(fèi)-上手公證費(fèi))×20%②未提供完整房屋原值憑證：普通居住用房：合同價(jià)×1%非普通居住用房：合同價(jià)×2%花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價(jià)-購(gòu)入價(jià)-營(yíng)業(yè)稅及附加-出售稅費(fèi)-土地增值稅)×20%。土地增值稅居住用房：免征；花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價(jià)-土地增值稅可扣除項(xiàng)目)×稅率；稅率：當(dāng)土地增值稅/土地增值稅可扣除項(xiàng)目≤50%，稅率為30%，大于50%小于等于100%時(shí)稅率為40%，大于100%≤200%時(shí)，稅率為50%，大于200%，稅率60%；土地增值稅可扣除項(xiàng)目為：房屋購(gòu)入價(jià)+房屋購(gòu)入時(shí)的契稅+購(gòu)入時(shí)的交易手續(xù)費(fèi)+購(gòu)入時(shí)的印花稅+本次的營(yíng)業(yè)稅及附加+本次的中介費(fèi)(需視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。印花稅：合同價(jià)×0.05%。交易手續(xù)費(fèi)：居住用房2.5元/平方米×建筑面積。車(chē)位的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)參照非居住用房。所需材料地稅局需要賣(mài)方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣(mài)方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣(mài)方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）。房管局需要網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件。5.房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)交割一般涉及到財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、電、有線電視、天然氣和其他，如果房地產(chǎn)室內(nèi)和家具，家電，買(mǎi)方必須驗(yàn)證是否被替換或者移除，交換鑰匙。6.領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證買(mǎi)方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。7.付尾款將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來(lái)支付**后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣(mài)方的帳戶，并完成過(guò)戶、交屋手續(xù)。

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• 問(wèn) 個(gè)人出售二手房流程有哪些? 個(gè)人二手房交易流程有哪些
  答

  （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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• 問(wèn) 二手房房屋交易流程有哪些? 個(gè)人二手房交易流程有哪些
  答

  二手房過(guò)戶基本流程是：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）

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• 問(wèn) 個(gè)人全款買(mǎi)二手房交易流程
  答

  1.簽訂購(gòu)房合同：買(mǎi)房雙方應(yīng)簽訂購(gòu)房合同，內(nèi)容包括購(gòu)房雙方的基本情況、購(gòu)房?jī)r(jià)款、付款方式、物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。2.付款：買(mǎi)房雙方簽訂購(gòu)房合同后，買(mǎi)方應(yīng)按照約定的付款方式支付買(mǎi)房款給賣(mài)方，買(mǎi)方也可以在和賣(mài)方簽訂購(gòu)房合同前先支付訂金，此時(shí)買(mǎi)方可以將訂金轉(zhuǎn)賬至賣(mài)方的賬戶中，買(mǎi)方也可以將全款轉(zhuǎn)賬至賣(mài)方的賬戶中。3.辦理過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)方需辦理二手房過(guò)戶手續(xù)，需要攜帶身份證原件、購(gòu)房合同原件、土地登記證原件，以及相關(guān)費(fèi)用憑證等到房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。4.繳納稅費(fèi)：買(mǎi)方需要繳納購(gòu)房稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。5.辦理銀行抵押貸款：買(mǎi)方可以申請(qǐng)銀行抵押貸款，需要準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款的材料，如購(gòu)房合同、身份證等。6.簽訂居間合同：如果買(mǎi)方在購(gòu)房過(guò)程中通過(guò)中介機(jī)構(gòu)辦理，還需要雙方簽訂居間合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。7.回訪：買(mǎi)房完成后，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)及時(shí)與中介機(jī)構(gòu)取得聯(lián)系，了解交易情況，以便于及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并及時(shí)解決。

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