取得房屋預(yù)售許可的開發(fā)商能否抵押房產(chǎn)？抵押流程是什么？

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• 133****4440

  我聽說開發(fā)商能抵押預(yù)售的房子，但我不太清楚具體怎么操作的。

  查看全文↓ 2024-07-04 11:05:58
• 180****0218

  開發(fā)商在取得預(yù)售許可后，通過評(píng)估、簽約和登記等流程，可以將房產(chǎn)進(jìn)行抵押融資。

  查看全文↓ 2024-06-29 21:28:47
• 134****5002

  開發(fā)商能抵押預(yù)售房產(chǎn)，步驟就是評(píng)估、簽合同、辦登記。

  查看全文↓ 2024-06-27 15:05:53
• 132****3295

  開發(fā)商取得預(yù)售許可后，能抵押房產(chǎn)。需評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，與銀行簽約并辦理抵押登記。

  查看全文↓ 2024-06-26 22:48:05
• 181****6119

  取得房屋預(yù)售許可的開發(fā)商在符合相關(guān)條件的情況下是可以抵押房產(chǎn)的。抵押過程中，開發(fā)商需通過評(píng)估確定抵押物的價(jià)值，隨后與銀行或相關(guān)金融機(jī)構(gòu)簽訂抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2024-06-26 22:45:31

相關(guān)問題

• 問 如果開發(fā)商土地已抵押能否辦理商品房預(yù)售許可證？
  答

  廣東省建設(shè)廳2004函房字41號(hào)

  全部2個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問開發(fā)商為什么抵押房子？
  答

  開發(fā)商已經(jīng)抵押過的房子你是暫時(shí)辦理不了簽訂購房合同的；1，首先需要開發(fā)商先去抵押銀行解除對(duì)你所買的房子的抵押手續(xù)，2，待房子在房管局解壓后，你才可以跟開發(fā)商簽訂購房合同，辦理按揭手續(xù)或者是購房合同備案手續(xù)。3，如果是一次性付款的，也要要求開發(fā)商先去解押后才能簽訂購房合同和交款的！

  全部5個(gè)回答>
• 問 買了開發(fā)商抵押房咋辦
  答

  如果購買了開發(fā)商的抵押方可以要求開發(fā)商進(jìn)行退房，并且根據(jù)相關(guān)的合約和材料向開發(fā)商進(jìn)行索賠，必要的情況之下可以到當(dāng)?shù)氐姆ㄔ浩鹪V追究開發(fā)商的法律責(zé)任，并且根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽訂的購房協(xié)議，要求開發(fā)商支付未辦理備案的違約金，開發(fā)商抵押過的房屋是無法簽署購房合同的，需要開發(fā)商先去抵押的銀行解除該房屋的抵押手續(xù)之后，才能夠辦理下一步的流程。開發(fā)商如果隱瞞已經(jīng)房屋抵押的事實(shí)又將房屋賣出，已經(jīng)屬于一種欺詐的行為，所以購房者可以和開發(fā)商要求進(jìn)行賠償。在購買房屋時(shí)盡可能的選擇一些知名度比較高的樓盤而且還要檢查開發(fā)商是否五證齊全。此外也可以考慮購買二手房，不僅能夠直接入住，如果二手房的房齡比較小還能夠省去一大部分的裝修金。

• 問 開發(fā)商想要預(yù)售房屋，是否必須取得商品房預(yù)售許可證？
  答

  國有土地使用權(quán)證,用地規(guī)劃許可證,工程規(guī)劃許可證,施工許可證,四證齊全才可以辦理《商品房預(yù)售許可證》。

  全部10個(gè)回答>
• 問 已抵押房屋能否出租?
  答

  根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》、《廣東省城鎮(zhèn)房物租賃條例》和《廣州市房屋租賃管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，已抵押、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的房屋不得出租。因此，辦理了抵押的房屋在抵押期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人必須征得抵押權(quán)人書面同意，才能將房屋出租。如果未經(jīng)抵押權(quán)人同意，產(chǎn)權(quán)人就擅自將房屋出租，當(dāng)產(chǎn)權(quán)人不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人就會(huì)行使抵押權(quán)將抵押的房屋變賣以滿足其債權(quán)得到優(yōu)先清償，同時(shí)租賃關(guān)系即解除，承租人將會(huì)被要求遷出，其承租房屋的權(quán)益將得不到保障。

  全部3個(gè)回答>