與個(gè)人簽訂二手房買賣合同時(shí)應(yīng)注意什么？

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• 150****7417

  簽訂二手房合同時(shí)，要了解貸款政策和利率，選擇合適的貸款期限和還款方式。同時(shí)，評(píng)估自己的還款能力，確保貸款金額和月供在可承受范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2025-01-06 22:24:59
• 131****1086

  簽訂二手房合同時(shí)，應(yīng)關(guān)注市場(chǎng)趨勢(shì)和政策變化，評(píng)估房屋的升值潛力。同時(shí)，分析房屋的地理位置、周邊設(shè)施和交通狀況，以確保投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2025-01-05 23:21:09
• 132****3391

  簽合同時(shí)，要仔細(xì)核對(duì)房屋信息，包括面積、位置、產(chǎn)權(quán)年限等。注意檢查房屋是否有漏水、裂縫等問(wèn)題，確保水電煤氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常。別忘了查看房產(chǎn)證，確認(rèn)賣方有權(quán)出售。

  查看全文↓ 2025-01-05 22:38:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽訂二手房買賣合同時(shí)，要注意什么
  答

  注意事項(xiàng)一：房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣，所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè)，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。因此，小編認(rèn)為；**有效的方法就是委托信譽(yù)好、專業(yè)強(qiáng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，來(lái)驗(yàn)證買賣雙方的真實(shí)身份、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛。注意事項(xiàng)二：明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任在簽定合同中一定要注明正式的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間，交易稅費(fèi)，還有稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。從現(xiàn)行稅收政策來(lái)看，房產(chǎn)買賣過(guò)程中歸房主交納的稅費(fèi)為：增值稅，個(gè)人所得稅，印花稅；歸買方交納的稅費(fèi)為：契稅，土地出讓金，印花稅（與房主各交一半）。注意事項(xiàng)三：明確買賣雙方的責(zé)任簽定此條款時(shí)十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時(shí)雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)寫得毫無(wú)異議。注意事項(xiàng)四：明確付款方式和時(shí)間雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如**款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。因?yàn)樵诙址抠I賣案例中存在買方以貸款方式購(gòu)買二手房，卻因?yàn)榕J不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見(jiàn)不鮮，因此為了避免浪費(fèi)無(wú)謂的時(shí)間，房主應(yīng)盡早對(duì)買方是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。注意事項(xiàng)五：過(guò)戶時(shí)間要明確約定過(guò)戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。注意事項(xiàng)六：物業(yè)交割要清楚在簽定買賣合同時(shí)候千萬(wàn)不要忘記物業(yè)交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買方需改簽協(xié)議時(shí)，賣方應(yīng)做好配合工作，應(yīng)在合同中明確注明，從而達(dá)到維護(hù)買方利益的目的。

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• 問(wèn) 在簽訂二手房買賣合同時(shí)候應(yīng)注意些什么?
  答

  應(yīng)注意以下幾個(gè)點(diǎn)：1.當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利；2.買賣雙方在簽署合同之前應(yīng)留意看清合同各條約商定的權(quán)利義務(wù)，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、履行期權(quán)、違約責(zé)任、糾紛解決等題目，均應(yīng)全面考慮，結(jié)合自身情況對(duì)合同中商定做好預(yù)算，以免因合同簽訂的商定的前提對(duì)自己不利。

• 問(wèn) 簽署二手房買賣合同時(shí)應(yīng)注意哪些要點(diǎn)？
  答

  購(gòu)房小白聽(tīng)說(shuō)主要得注意產(chǎn)權(quán)、房?jī)r(jià)、稅費(fèi)、違約責(zé)任和過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 二手房買賣簽訂合同時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題??
  答

  在二手房交易過(guò)程中應(yīng)該注意的問(wèn)題：⑴房屋手續(xù)是否齊全，特別是房產(chǎn)證;⑵房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否存在共有產(chǎn)權(quán)等其他情況;⑶交易房屋是否在**;⑷房屋所在土地的尚可使用年限;⑸市政規(guī)劃是否對(duì)該房屋有影響，是否在拆遷范圍內(nèi);⑹如果是福利房屋、單位房屋，出售人是否違規(guī);⑺物業(yè)管理費(fèi)用是否拖欠;⑻合同約定是否明確。(9)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要及時(shí)，辦完了房屋過(guò)戶手續(xù)，從買方的角度來(lái)說(shuō)只有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶了，這套房子才真正屬于你，在此之前賣方隨時(shí)可以毀約。二手房通過(guò)中介辦理，您需要查驗(yàn)所委托的中介是否三證齊全，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證。通過(guò)中介的二手房，同樣需要了解賣方產(chǎn)證的真?zhèn)渭笆欠裼泄灿腥说惹闆r。委托中介買房，需要與中介簽訂委托協(xié)議。接受委托后，中介在向買方介紹適合的房產(chǎn)時(shí)，一般會(huì)核實(shí)賣方身份證件，產(chǎn)權(quán)所有人，是否存在共有人等情況。

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• 問(wèn) 簽訂二手房買賣合同時(shí)，有哪些關(guān)鍵事項(xiàng)必須注意？
  答

  二手房買賣合同需明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、交易價(jià)格、過(guò)戶時(shí)間等關(guān)鍵信息。同時(shí)，注意核實(shí)房屋是否符合當(dāng)?shù)卣咭?，如限?gòu)、限售等，以確保交易的合法性和順利進(jìn)行。

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