買二手房，由于賣方房產(chǎn)證沒有辦下來，通過中介和房主簽訂3方購房合同是否有效？

已有2個(gè)回答

• 155****5432

  簽三方是有用的，但是必須要加補(bǔ)充協(xié)議的，協(xié)議里面一定要體現(xiàn)到，第一：由于該房屋未下房本導(dǎo)致房屋不能正常過戶特此三方合同。（但是合同是有效的必要要體現(xiàn)房本的準(zhǔn)確下發(fā)時(shí)間騰房時(shí)間，要把鑰匙收回來）。第二：乙方：在本房屋未過戶期間，如國家的政策有任何的變動(dòng)，包括 銀行的利率上浮或下調(diào)或房屋的價(jià)格漲或掉價(jià)等因素，乙方會(huì)按照現(xiàn)有的政策去執(zhí)行。第三：甲方：本房屋未進(jìn)行過戶期間，房價(jià)漲價(jià)或不想賣給乙方的話會(huì)賠給乙方違約金房屋總額的20%或30% 。

  查看全文↓ 2012-10-09 16:35:04
• 152****7402

  有效，只要賣方提供購房合同

  查看全文↓ 2012-10-09 16:34:53

相關(guān)問題

• 問 賣方親屬代簽的二手房合同是否有效？
  答

  賣方親屬代簽的二手房合同需賣方授權(quán)才有法律效力。在申請(qǐng)房貸時(shí)，請(qǐng)確保合同的有效性，否則可能影響貸款審批。

  全部3個(gè)回答>
• 問 非房東簽訂的二手房交易合同是否有效？
  答

  非房東簽訂的二手房交易合同，雖可能因特殊授權(quán)有效，但風(fēng)險(xiǎn)較大，建議審慎處理。

  全部6個(gè)回答>
• 問 私下簽訂的二手房交易合同是否有效？
  答

  私下簽訂的二手房交易合同，在法律上不具備足夠的效力保障。雙方權(quán)益難以得到充分保護(hù)，若發(fā)生糾紛，難以維權(quán)。建議走正規(guī)渠道，簽訂經(jīng)過法律認(rèn)可的合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買方賣方簽訂了賣房合同,買方有賣方房產(chǎn)證,但是賣方推遲過戶,這份合同是否有效
  答

  合同有效 可以起訴到法院要求對(duì)方過戶。判決后對(duì)方還是不過戶可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,法院可以直接要求房管局變更登記,不通過賣方。對(duì)方推遲過戶多半有問題,為了防止他一房二賣,**好盡快起訴,同時(shí)保全房屋。

  全部3個(gè)回答>
• 問

  是的。只要有買賣雙方的簽字，就是買賣合同。在房產(chǎn)中介簽的，一般是三方合同，即買賣與中介三方的合同，也是買賣合同的一種。

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