??準(zhǔn)建房土地出售可以嗎？稅費(fèi)高嗎？

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• 147****3239

  1. 在國(guó)有土地上，只要有合法手續(xù)修建的房屋，都可以依法轉(zhuǎn)讓出售。
  　　如果土地證是出讓地，產(chǎn)權(quán)人可以出售，要記得依法納稅；
  　　如果是劃撥國(guó)有地，補(bǔ)繳土地出讓金后，也可以依法出讓，同樣應(yīng)依法納稅。
  2.但是 有幾種情況比較例外：
  　　第一就是在軍事管制區(qū)一定范圍內(nèi)，其轉(zhuǎn)讓出售要受到限制；
  　　第二種，就是房改房，一般會(huì)約定單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；
  　　第三種，經(jīng)濟(jì)適應(yīng)用房，不滿一定年限，禁止交易。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 19:45:47
• 156****9036

  私人私自買地開發(fā)建設(shè)的房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，不能辦理土地使用證，因此，沒(méi)有土地使用證就不能辦理房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 19:45:15
• 151****2581

  1、你先補(bǔ)繳納土地出讓金，然后出售；
  2、交易時(shí)買受人繳納土地出讓金才能過(guò)戶。
  要到當(dāng)?shù)貒?guó)土局（土地證公章單位）辦理出讓地手續(xù)后，再到房產(chǎn)局辦理交易手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-13 19:45:04
• 154****2870

  自建房是可以出售的.具有房產(chǎn)證的自建樓房,要先通過(guò)國(guó)土資源局的土地分割,才可以按層或按套出售,購(gòu)買者才能辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證.為穩(wěn)妥起見,**好咨詢房管局.

  查看全文↓ 2018-08-13 19:44:37
• 146****1744

  土地歸國(guó)家和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不能購(gòu)買土地，也不能夠買農(nóng)村土地上附著的房屋。雖然現(xiàn)在的確有不少買賣農(nóng)村房屋的現(xiàn)象，也有村委會(huì)出具的所謂“房產(chǎn)證”，但都得不到法律保護(hù)?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上住房后，不得再次申請(qǐng)宅基地。因此當(dāng)賣方無(wú)房或面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)，就會(huì)主張買賣行為無(wú)效，如訴至法院，一般的結(jié)果就是判決賣方退還買方的房款，這樣買方只會(huì)得不償失
  土地歸國(guó)家和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不能購(gòu)買土地，也不能夠買農(nóng)村土地上附著的房屋。雖然現(xiàn)在的確有不少買賣農(nóng)村房屋的現(xiàn)象，也有村委會(huì)出具的所謂“房產(chǎn)證”，但都得不到法律保護(hù)?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上住房后，不得再次申請(qǐng)宅基地。因此當(dāng)賣方無(wú)房或面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)，就會(huì)主張買賣行為無(wú)效，如訴至法院，一般的結(jié)果就是判決賣方退還買方的房款，這樣買方只會(huì)得不償失。
  
  農(nóng)村集體土地是不能買賣的。雖然村委會(huì)同意了，但也不合法，不受法律保護(hù)。以后如果拆遷，從法律的角度講是可以不給予補(bǔ)償?shù)摹?br/>

  查看全文↓ 2018-08-13 19:44:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的準(zhǔn)建房土地出售稅費(fèi)高嗎？
  答

  一、土地出讓需繳納稅費(fèi)嗎1、營(yíng)業(yè)稅。凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個(gè)人為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按5%稅率計(jì)算繳納。單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。2、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)。城建稅的稅率。納稅人在市區(qū)為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的為5%;不在上述地區(qū)的為1%。教育費(fèi)附加的征收標(biāo)準(zhǔn)為3%，地方教育附加征收標(biāo)準(zhǔn)為2%。3、土地增值稅。凡轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅義務(wù)人，轉(zhuǎn)讓非國(guó)有土地和國(guó)家以土地所有者的身份出讓國(guó)有土地的行為不征土地增值稅。其計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的增值額。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家：我想知道準(zhǔn)建房土地出售產(chǎn)權(quán)獨(dú)立嗎？稅費(fèi)高嗎？有誰(shuí)知道，謝謝！
  答

  土地證，規(guī)劃施工許可證，建設(shè)施工許可證，只要建房手續(xù)齊全就可以辦理房產(chǎn)權(quán)證。至于你賣了房子到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，把相關(guān)稅費(fèi)交了就可以辦理產(chǎn)權(quán)證

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，土地出售稅費(fèi)高嗎？
  答

  一、費(fèi)用方面主要是前期的土地競(jìng)買保證金（一般不低于總價(jià)款的20%）和土地出讓金即成交總價(jià)款。二、稅的話首先是契稅，一般按照出讓總價(jià)的3%收取。其次如果涉及占用了耕地還需要繳納耕地占用稅。**后是日常使用過(guò)程中還有土地使用稅（每年繳納）。另外，做地產(chǎn)開發(fā)或工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)都需要很多配套的手續(xù)，辦理過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生些費(fèi)用，不過(guò)相比之下數(shù)目都不大。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)宅基土地出售稅費(fèi)高嗎？
  答

  按土地法規(guī)定，村民有權(quán)獲得宅基地，但是不允許私自轉(zhuǎn)讓。但實(shí)際上，農(nóng)村村民之間轉(zhuǎn)讓宅基地的情況比較普遍。目前來(lái)看，不會(huì)收契稅的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家：土地出售是地上車庫(kù)還是底下車庫(kù)？稅費(fèi)高嗎？有誰(shuí)知道，謝謝！
  答

  　1.房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%?！　》慨a(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：　　　?。?）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）　　（2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

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