交通方便的個(gè)人商鋪買賣要什么手續(xù)？有人了解嗎，謝謝！

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• 134****1313

  需要辦營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、開戶許可證（如果是個(gè)體戶，可以不辦理），如果經(jīng)營范圍里涉及有前置審批的項(xiàng)目，還需要辦理相關(guān)的許可證書。

  查看全文↓ 2018-10-05 21:52:31
• 136****4706

  1、首先，開發(fā)商必須要具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；
  2、其次，還要對開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)進(jìn)行檢查。開發(fā)商項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
  3、期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。此外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱等已建設(shè)完成完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》。

  查看全文↓ 2018-10-05 21:52:21
• 157****5006

  商場商鋪?zhàn)鳛橥顿Y的重要一方面，買賣的手續(xù)相對來說不是非常復(fù)雜：
  1. 帶齊所需各種文件等文去市區(qū)里的房屋管理局進(jìn)行辦理。
  2. 如果賣方房產(chǎn)證時(shí)間不足5年，辦理過戶時(shí)，先要交納營業(yè)稅及個(gè)人所得稅，而后帶上完稅證可以辦理交易手續(xù)。
  3. 辦理過戶手續(xù)時(shí)，依據(jù)相關(guān)部門的具體工作安排而決定詳細(xì)的時(shí)間。若是在房管局辦理過戶之后，拿到黃票后，一般情況下是20個(gè)工作日后買方持黃票領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  4. **后只需要對檔案進(jìn)行歸檔處理。

  查看全文↓ 2018-10-05 21:52:07
• 136****8364

  一、過戶與一般二手房產(chǎn)過戶手續(xù)是一樣的，具體是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  二、簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  三、遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。
  四、交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-10-05 21:51:54
• 157****0893

  1、簽定買賣合同
  買賣雙方就商鋪的價(jià)格、交易方式等協(xié)商后簽訂買賣交易合同。
  2、遞件
  買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，其中商品過戶需要的材料包括：
  1）申請表（原件）；
  2）買賣雙方當(dāng)事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復(fù)印件，持原件核對）；
  3）房屋所有權(quán)證（涉及共有的需提供同時(shí)提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證）（原件及復(fù)印件）；
  4）土地使用權(quán)證（復(fù)印件，持原件核對）；
  5）房地產(chǎn)買賣契約（原件）。

  查看全文↓ 2018-10-05 21:51:41

相關(guān)問題

• 問 交通方便些個(gè)人商鋪出租轉(zhuǎn)讓要交什么稅？有人了解不，謝謝！
  答

  賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。土地增值稅：A、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率。B、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。

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• 問 市區(qū)中心個(gè)人商鋪買賣需要交什么稅費(fèi)？有人了解嗎，謝謝！
  答

  個(gè)人出售非住宅房(商鋪）涉及的稅金個(gè)人出售非住房取得收入，需要繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。1、營業(yè)稅：銷售時(shí)按其售房收入減去購買房的價(jià)款后的差額，按5.55%征收營業(yè)稅及附加。2、印花稅：適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額。3、個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非居住用房時(shí)，如果能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。其應(yīng)納稅額按下列公式計(jì)算：應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%

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• 問 **附近的個(gè)人商鋪買賣的店面房都多大的？有人了解嗎？謝謝！
  答

  二手商鋪交易買家支付的稅費(fèi)　　1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。　　　2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）?！　?、權(quán)證印花稅：5元/本?！　?、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。　　5、契稅：交易價(jià)（或評估價(jià)）×3%。

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• 問 商業(yè)街的個(gè)人商鋪買賣需要準(zhǔn)備什么資料？有人了解不，謝謝！
  答

  本地居住證明資料：個(gè)人商業(yè)用房貸款必須提供借款人本地居住證明資料，如近一年任意3個(gè)月固定電話繳費(fèi)清單，或水電費(fèi)繳費(fèi)清單等公用事業(yè)收費(fèi)單據(jù)，或其他可以證明住址的資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時(shí)通知您，您在申請貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問 在小區(qū)附近的個(gè)人商鋪買賣裝修有什么要注意的嗎？有人了解不，謝謝！
  答

  3、因?yàn)榈昝媸谴缤链缃穑缘陜?nèi)的設(shè)計(jì)往往會本著充足利用每一塊地方的精神，而會無法顧及到風(fēng)水上的布局，難以刻意安排成旺財(cái)?shù)母窬?。但是可以直接在收銀臺上放置貔貅（嘴朝外）或三角金蟾（嘴朝里），這樣的布置可以在**小的空間內(nèi)提升店面里的財(cái)運(yùn)。4、有些店為了降低成本，會把店面前的明堂租給小攤販做生意，有的還會租放兒童游樂的東西，看似增加了人潮，其實(shí)卻會減低店內(nèi)的生意，因?yàn)閷⒇?cái)氣給分散出門了，如果對自己生意還有信心的話，**好還是不要這樣做為好，因?yàn)檫@樣只會降低自己的財(cái)氣，也許到手的租金還不如去多做幾個(gè)生意。5、店堂里的亮度也是要著重考慮的，因?yàn)楣I(yè)電的價(jià)格，所以有些店會為了成本的原因而降低亮度，其實(shí)這大可不必，畢竟多做幾個(gè)生意的收益會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過電費(fèi)，此在飲食類行業(yè)尤其顯得重要。

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