開(kāi)發(fā)商的手續(xù)符合什么條件才可以網(wǎng)簽

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• 146****9150

  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《
  建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　　 一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。 二書(shū)：是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用 五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《
  建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　　 一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。 二書(shū)：是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用 五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《
  建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　　 一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。 二書(shū)：是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用 五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《
  建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　　 一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。 二書(shū)：是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用 五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《
  建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　　 一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。 二書(shū)：是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用證書(shū)》

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• 133****1452

  各個(gè)地方的標(biāo)準(zhǔn)不一樣一下提供廣州市的供您參考：
  　　1.審核五證 ：初步選定項(xiàng)目后，即應(yīng)該開(kāi)始對(duì)項(xiàng)目的合法性進(jìn)行審查。
  　　2.購(gòu)房者應(yīng)要求銷(xiāo)售單位出示該項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《商品房?jī)?nèi)／外銷(xiāo)預(yù)／銷(xiāo)售許可證》。
  　　3.簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū) ：如果您所選定的項(xiàng)目及其銷(xiāo)售單位通過(guò)了合法性的初步審查，便可與項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或取得合法代理資格的銷(xiāo)售單位簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交納定金。認(rèn)購(gòu)書(shū)一般包括所購(gòu)房屋名稱（具體樓號(hào)）、認(rèn)購(gòu)單價(jià)、建筑面積、總價(jià)款、付款方式、定金數(shù)額、正式簽約時(shí)間、違約責(zé)任等主要條款。
  　　4.簽訂合同：由開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售單位從陽(yáng)光家緣登錄系統(tǒng)，在線簽訂合同，雙方協(xié)議各項(xiàng)條款，業(yè)主本人設(shè)置私有的購(gòu)房密碼。密碼務(wù)必牢記，現(xiàn)時(shí)沒(méi)有更改密碼、取回密碼的服務(wù)，密碼只用于查詢合同和乙方姓名是否對(duì)應(yīng)。合同在線打印，正式打印后雙方必須簽字；建議先打印草稿確認(rèn)條款無(wú)誤。打印繳款通知書(shū)，作為業(yè)主繳交房款要件。簽約完成后，買(mǎi)方應(yīng)按合同約定的付款方式支付購(gòu)房款。
  　　5.辦理預(yù)售登記手續(xù)： 由于目前大多數(shù)購(gòu)房人采取銀行按揭方式支付房?jī)r(jià)款，按照銀行按揭的有關(guān)規(guī)定，借款人應(yīng)將應(yīng)由其保存的經(jīng)過(guò)預(yù)售登記的預(yù)售契約正式抵押給銀行，于是出現(xiàn)了購(gòu)房人簽約后手中沒(méi)有購(gòu)房契約原件的情況，這種情況對(duì)購(gòu)房人極為不利，甚至有個(gè)別開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自對(duì)合同文本進(jìn)行修改，嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房人的利益。因此，律師建議購(gòu)房人簽約時(shí)應(yīng)爭(zhēng)取留存一份合同副本。應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記（預(yù)購(gòu)商品房合同備案）。
  　　6.申請(qǐng)銀行按揭 ：目前購(gòu)房人獲得銀行按揭的方式主要有三種：一是公積金貸款；二是個(gè)人住房商業(yè)貸款；三是組合貸款。購(gòu)房人可根據(jù)所選定項(xiàng)目及自身的實(shí)際情況選擇合適的貸款方式。申請(qǐng)公積金貸款的手續(xù)應(yīng)按照您交存住房公積金的管理中心（可以向您單位負(fù)責(zé)住房公積金的同志了解您住房公積金的交存處）的要求辦理，提供相應(yīng)的證明文件，并進(jìn)行評(píng)估、購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)等。
  　　如業(yè)主采取一次性付款則無(wú)需做按揭申請(qǐng)，業(yè)主憑繳款通知書(shū)到銀行繳款，款項(xiàng)必須存入或轉(zhuǎn)帳到繳款通知書(shū)上指定的監(jiān)控帳號(hào)。業(yè)主憑銀行繳款回執(zhí)向開(kāi)發(fā)商索取相關(guān)票據(jù)。
  　　7.辦理增量房轉(zhuǎn)移登記（過(guò)戶）：購(gòu)買(mǎi)新建商品房屋，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)已按規(guī)定確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自房屋交會(huì)使用之日起30日內(nèi)，憑房屋買(mǎi)賣(mài)合同等資料申請(qǐng)辦理確認(rèn)權(quán)屬登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，權(quán)利人委托開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)辦理登記的，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用之日起30日內(nèi)申請(qǐng)辦理。
  　　辦理增量房轉(zhuǎn)移登記請(qǐng)準(zhǔn)備以下材料（收件資料）：
  　　1）購(gòu)買(mǎi)人以一次性或分期付款方式購(gòu)買(mǎi)新建房屋的，提交下列材料：
  　　序號(hào) 資 料 名 稱 份數(shù) 是否原件 條件 備注 辦理部門(mén)
  　　1 廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū) 1 原件
  　　2 單位、個(gè)人身份證明 1 復(fù)印件
  　　3 房地產(chǎn)權(quán)證或權(quán)屬證明書(shū) 1 原件 權(quán)屬證明書(shū)提供復(fù)印件
  　　4 購(gòu)房合同 1 原件 已辦理預(yù)告登記的，提供復(fù)印件
  　　5 經(jīng)濟(jì)適用住房審批表 1 原件 屬于經(jīng)濟(jì)適用住房的
  　　6 《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》 1 原件 屬委托拍賣(mài)出售的
  　　7 房地產(chǎn)測(cè)繪附圖 申請(qǐng)人數(shù)+1 原件
  　　8 財(cái)稅部門(mén)征（免）稅證明 1 原件 財(cái)政局、稅務(wù)局
  　　9 合并或分割協(xié)議書(shū) 1 原件 已辦理商品房預(yù)售登記手續(xù)的房地產(chǎn)合并或分割出售的
  　　10 樓盤(pán)單元明細(xì)表 1 原件 2003年6月13日前領(lǐng)取預(yù)售許可證的
  　　11 預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明書(shū) 1 原件 已辦理預(yù)告登記
  　　12 發(fā)展商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證明、法人委托書(shū) 1 復(fù)印件 須加蓋單位公章
  　?。?）購(gòu)買(mǎi)人以新建房屋設(shè)定抵押，將抵押貸款用于支付房?jī)r(jià)款的，提交下列材料：
  　　序號(hào) 資 料 名 稱 份數(shù) 是否原件 條件 備注 辦理部門(mén)
  　　1 廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū) 1 原件
  　　2 房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書(shū) 1 原件
  　　3 單位、個(gè)人身份證明 1 復(fù)印件
  　　4 房地產(chǎn)權(quán)證或權(quán)屬證明書(shū) 1 原件 權(quán)屬證明書(shū)提供復(fù)印件
  　　5 廣州市預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明書(shū) 1 原件 已辦理預(yù)告登記的
  　　6 購(gòu)房合同 1 原件 已辦理預(yù)告登記的，提供復(fù)印件
  　　7 房地產(chǎn)測(cè)繪附圖 申請(qǐng)人數(shù)+1 原件
  　　8 財(cái)稅部門(mén)征（免）稅證明 1 原件 財(cái)政局、稅務(wù)局
  　　9 抵押權(quán)預(yù)告登記證明書(shū)或抵押登記備案證明書(shū) 1 原件 原已辦理房屋抵押權(quán)預(yù)告登記或抵押備案尚未涂銷(xiāo)的
  　　10 主合同和抵押合同 1 原件 未辦理商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的
  　　11 合并或分割報(bào)告書(shū) 1 原件 已辦理商品房預(yù)售登記手續(xù)的房地產(chǎn)合并或分割出售的
  　　12 樓盤(pán)單元明細(xì)表 1 原件 屬2003年6月13日前領(lǐng)取預(yù)售許可證的
  　　13 發(fā)展商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證明書(shū)、委托書(shū) 1 復(fù)印件 須加蓋公章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
  　　14 金融機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證明書(shū)、委托書(shū) 1 復(fù)印件 須加蓋公章 金融機(jī)構(gòu)
  　?。?）根據(jù)法院判決辦理新建房屋轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　　序號(hào) 資 料 名 稱 份數(shù) 是否原件 條件 備注 辦理部門(mén)
  　　1 廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū) 1 原件
  　　2 單位、個(gè)人身份證明 1 復(fù)印件
  　　3 房地產(chǎn)權(quán)證或權(quán)屬證明書(shū) 1 原件 權(quán)屬證明書(shū)提供復(fù)印件
  　　4 購(gòu)房合同 1 原件 由購(gòu)房者提供
  　　5 法律文書(shū) 1 原件 人民法院的生效判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)等 人民法院
  　　6 拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū) 1 原件 屬法院拍賣(mài)的房地產(chǎn)
  　　7 房地產(chǎn)測(cè)繪附圖 申請(qǐng)人數(shù)+1 原件
  　　8 財(cái)稅部門(mén)征（免）稅證明 1 原件 財(cái)政局、稅務(wù)局
  　　9 經(jīng)核對(duì)認(rèn)證的建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證或報(bào)建審核書(shū) 1 原件 屬未辦初始登記的 規(guī)劃局
  　　10 經(jīng)核對(duì)認(rèn)證的竣工圖或報(bào)建圖 1 原件 屬未辦初始登記的非住宅用房 規(guī)劃局
  　　11 公安部門(mén)或物業(yè)管理處出具的門(mén)牌證明 1 原件 購(gòu)買(mǎi)合同地址與實(shí)測(cè)地址不一致的
  　　（4）經(jīng)預(yù)告登記的商品房在項(xiàng)目初始登記后，預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　　序號(hào) 資 料 名 稱 份數(shù) 是否原件 條件 備注 辦理部門(mén)
  　　1 廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū) 1 原件
  　　2 房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書(shū) 1 原件 已設(shè)定抵押的
  　　3 單位、個(gè)人身份證明 1 復(fù)印件
  　　4 廣州市預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明書(shū) 1 原件 已辦理預(yù)告登記的
  　　5 購(gòu)房合同 1 原件
  　　6 財(cái)稅部門(mén)征（免）稅證明 1 原件 財(cái)稅部門(mén)
  　　7 房地產(chǎn)測(cè)繪附圖 申請(qǐng)人數(shù)+1 原件
  　　8 購(gòu)房發(fā)票（辦證聯(lián)） 復(fù)印件 申請(qǐng)人自愿提供原件核對(duì)
  　　9 抵押權(quán)預(yù)告登記證明書(shū) 1 原件 已辦理房屋抵押權(quán)預(yù)告登記尚未涂銷(xiāo)的

  查看全文↓ 2018-10-16 02:39:27
• 158****5815

  你是付了**后，因?yàn)楦鞣N原因銀行不予受理吧？
  往往這個(gè)時(shí)候是**麻煩的事，我也是一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)，一般客戶在貸款購(gòu)房前都要給客戶講明貸款的條件，當(dāng)客戶達(dá)到條件時(shí)候才已于辦理**款合同的簽定，但是往往很多客戶都是因?yàn)殂y行信用記錄不良或是因?yàn)槠渌厥庠驅(qū)е裸y行不予受理，這時(shí)候也只能讓客戶選擇一次性付款或者分期付款了，但是大多數(shù)客戶根本不可能這么短時(shí)間一次性拿出那么多錢(qián)，銀行那邊也不受理按揭，而退房開(kāi)發(fā)商是肯定不愿意的咯，要么就要收取百分之幾十的違約金?？蛻粢话愣际遣荒芙邮艿?。
  這套房子要說(shuō)所有權(quán)歸誰(shuí)還真是一個(gè)麻煩的問(wèn)題，你合同簽訂了，而且現(xiàn)在都是網(wǎng)簽合同，合同簽訂后都要拿去方管部門(mén)備案的，房管所都能查詢到你所購(gòu)買(mǎi)的房屋。但是你房款也沒(méi)能付清，剩余房款也不知道到底用什么方法解決，要我說(shuō)現(xiàn)在不管是開(kāi)發(fā)商或者是客戶都有所有權(quán)。
  你到底是什么原因不符合貸款按揭條件，不防給我說(shuō)下，看我有什么辦法解決，我做房地產(chǎn)銷(xiāo)售也快8年了，什么難題也碰到過(guò)，還有就是，如果你在購(gòu)房前，銷(xiāo)售人員沒(méi)給你解釋或者錯(cuò)誤解釋導(dǎo)致你貸款手續(xù)不能辦理，那是可以追究開(kāi)發(fā)商責(zé)任的。

  查看全文↓ 2018-10-16 02:39:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商的手續(xù)符合什么條件才可以網(wǎng)簽
  答

  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　　 一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。 二書(shū)：是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用 五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　　 一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。 二書(shū)：是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用 五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　　 一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。 二書(shū)：是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用 五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　　 一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。 二書(shū)：是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用 五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　　 一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。 二書(shū)：是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用證書(shū)》

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房必須符合哪些條件才行？
  答

  五證齊全呢

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• 問(wèn) 樓怎樣才可以交房?開(kāi)發(fā)商交房的條件有哪些，不符合交房條件怎么辦？
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。依據(jù)如下：1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。2、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。第十八條　住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：（一）城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；

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• 問(wèn) 怎樣審查一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)商資質(zhì)？符合開(kāi)發(fā)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商要具備什么條件？
  答

  (一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為商品房銷(xiāo)售的出賣(mài)人，應(yīng)當(dāng)是獨(dú)立的企業(yè)法人，并且符合法律的規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十九條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：1、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);2、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所3、有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本;4、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員;5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)。銷(xiāo)售商品房時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)，要證明這一點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備一定的證件?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第7條規(guī)定，商品房銷(xiāo)售，應(yīng)當(dāng)取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件。使用土地的批準(zhǔn)文件包括劃撥土地的批準(zhǔn)文件和已經(jīng)交付全部土地使用權(quán)出讓金的證明文件。沒(méi)有這些文件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是不能進(jìn)行商品房銷(xiāo)售的。(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須有《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第9條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)資質(zhì)等級(jí)核定。《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。因此，持有《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的必備條件之一。(四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須具有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》。進(jìn)行商品房銷(xiāo)售，應(yīng)當(dāng)保證商品房是辦理了各種手續(xù)而建設(shè)開(kāi)發(fā)的合法建筑。建筑開(kāi)工前，施工單位應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《施工許可證》，建設(shè)項(xiàng)目在申請(qǐng)開(kāi)工之前，應(yīng)當(dāng)取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。如果沒(méi)有這兩種證件，那么其商品房就是違反法律規(guī)定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，當(dāng)然不能向社會(huì)公眾進(jìn)行銷(xiāo)售。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商要具備什么條件才可以銷(xiāo)售保障性用房
  答

  申請(qǐng)保障性住房需要什么條件?我老婆和孩子戶口和她父母在一起,我是農(nóng)村戶口,以我老婆名義可以申請(qǐng)么?申請(qǐng)保障性住房需要什么條件?我老婆和孩子戶口和她父母在一起,她父母都是退休工人,她家住房面積才32平,我是農(nóng)村戶口,我老婆工資每月不到800元,我工資每月900元,孩子幾個(gè)月大,我想問(wèn)以我老婆名義可以申請(qǐng)么保障性住房么?

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