房管局辦理抵押注銷有什么流程

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• 133****4991

  抵押貸款在購(gòu)房過(guò)程中很常見。那么抵押登記要注銷怎么辦？操作的步驟是什么?注銷抵押登記需要哪些材料?
  
  一、注銷抵押登記的步驟
  
  1、申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸
  
  如果上家還貸滿一年，一般都可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸;如果沒有還滿一年，則根據(jù)上家貸款合同約定，支付違約金或者根本不能還貸；
  
  2、如果還貸滿一年，則可以提前還貸；
  
  3、貸款后3—5工作日內(nèi)至銀行領(lǐng)取注銷抵押登記所需的資料；
  
  4、到銀行領(lǐng)取的注銷抵押登記所需要的資料到交易中心辦理注銷抵押登記。
  
  二、辦理注銷抵押登記需要到銀行領(lǐng)取的材料
  
  1、房地產(chǎn)其他權(quán)利證明(他證)；
  
  2、注銷抵押登記的申請(qǐng)書；
  
  3、銀行給出的委托書；
  
  4、銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
  
  5、客戶已還清貸款的證明；
  
  6、保險(xiǎn)單正本。
  
  三、到交易中心辦理注銷抵押登記所需的資料
  
  1、銀行取出的注銷抵押登記所需要的資料；
  
  2、注銷人的身份證原件以及復(fù)印件；
  
  3、需要辦理注銷抵押登記手續(xù)的房屋產(chǎn)權(quán)證原件。
  
  四、若上家委托本公司人員替其辦理注銷抵押登記，需要另外提供以下資料
  
  1、上家的委托書；
  
  2、受委托的本公司人員的身份證以及復(fù)印件。
  
  

  查看全文↓ 2018-10-31 19:53:10
• 153****4763

  一、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)表》、《公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  二、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人的)、《房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請(qǐng)表》、《公有(私 有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續(xù)。
  三、抵押登記受理窗口的工作人員對(duì)抵押注銷申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，材料無(wú)誤后將在柜臺(tái)當(dāng)場(chǎng)辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

  查看全文↓ 2018-10-31 19:52:49
• 148****9485

  房產(chǎn)抵押登記注銷手續(xù)的辦理流程1、還清貸款后，借款人到銀行領(lǐng)取《房產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)表》《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等相關(guān)資料；
  2、攜帶本人有效身份證、房產(chǎn)證、土地證以及上述資料，到原抵押登記部門辦理抵押注銷手續(xù)；
  3、工作人員對(duì)抵押注銷申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，審核無(wú)誤后將當(dāng)場(chǎng)辦理注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-31 19:52:42

相關(guān)問題

• 問 房管局抵押流程有哪些
  答

  房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：1．抵押登記申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：(1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書；(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。2．受理申請(qǐng)審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。3．審核4．登記(1)對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。(2)預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。5．收費(fèi)發(fā)證(1)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。6．立卷歸檔按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

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• 問 房管局抵押登記流程有什么步驟
  答

  　　房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效?！　∞k理登記時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件：　　(l)主合同及抵押合同;　　(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;　　(3)抵押登記申請(qǐng)書;　　(4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;　　(5)以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同;　　(6)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;　　(7)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料;如有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告; (8)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件?！　〉怯洐C(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)抵押申請(qǐng)進(jìn)行審核，權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)在登記受理之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的書面答復(fù)，并予以登記發(fā)證：　　(l)以依法取得房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載，交由抵押人收?qǐng)?zhí)，同時(shí)向抵押人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;　　(2)以預(yù)售商品房或在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

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• 問 房管局辦理房產(chǎn)證流程
  答

  1、申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：持有權(quán)證人應(yīng)于房屋所在地房管部門辦理房產(chǎn)證。準(zhǔn)備申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證所需材料：（1）權(quán)屬證明：承建單位或有權(quán)人出具的書面單位公章或個(gè)人簽字的權(quán)屬證明；（2）經(jīng)房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的房屋交付鑒定書；（3）房屋建筑用地規(guī)劃許可證；（4）房屋建筑許可證；（5）房屋交付使用證明；（6）房屋配套設(shè)施安裝竣工驗(yàn)收合格證明；（7）有關(guān)部門出具的沒收、收回、查封等手續(xù)證明；（8）房屋所有權(quán)人身份證明。2、提交申請(qǐng)：于房管部門提出申請(qǐng)，提供以上所有需要的申請(qǐng)材料。3、審核：房管部門審核提交的材料，核實(shí)其真實(shí)性和有效性，如有疑問，將及時(shí)聯(lián)系申請(qǐng)人，提出解答。4、受理：如果審核無(wú)誤，則受理申請(qǐng)，確定受理編號(hào)。5、審批：房管部門審批申請(qǐng)，根據(jù)各種情況，可能需要派出工作人員到申請(qǐng)人所在地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，以確保申請(qǐng)材料的真實(shí)性。6、簽發(fā)：審批通過(guò)后，房管部門將簽發(fā)房產(chǎn)證，并登記備案，完成房產(chǎn)證的辦理。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房管局如何撤銷抵押
  答

  一般辦理抵押注銷業(yè)務(wù)時(shí)首先您需要填寫一份《抵押注銷申請(qǐng)表》，同時(shí)要提供《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》（兩證同時(shí)交原件）或《抵押證明》，注意的是申請(qǐng)當(dāng)事人應(yīng)提交有效身份證明。如單獨(dú)委托代辦的，另提交單位委托書和被委托人身份證明，委托書上需委托人蓋單位公章；私有房產(chǎn)委托他人辦理的，應(yīng)有經(jīng)公證生效的委托書。單位申請(qǐng)辦理的以申請(qǐng)表中經(jīng)辦人為準(zhǔn)，不用另交委托書。然后直接到房管局抵押辦辦理。擴(kuò)展資料：房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時(shí)的利益沖突，不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。在因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時(shí)，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一起拍賣，但是，抵押權(quán)的效力不能及于未約定的部分，抵押權(quán)人對(duì)未約定的部分不能優(yōu)先受償。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房管局房子過(guò)戶流程
  答

  房管局房子過(guò)戶流程如下：1、買賣雙方簽訂好正式的房屋交易合同，而買家需要按規(guī)定支付好定金。2、需要準(zhǔn)備好申請(qǐng)的材料，然后到本地的房管局去填表格，同時(shí)要填寫存量合同。需要注意的一點(diǎn)是，存量合同上的金額和簽訂合同上面的金額要保持一致才行。3、把所有的過(guò)戶申請(qǐng)材料全部遞交給房產(chǎn)局，然后買賣雙方是要去繳納各自的稅金。4、在繳納的稅金之后，需要去讓登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核，審核通過(guò)之后可以到房子所在地的房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。通常在辦理過(guò)戶之前，買賣雙方是需要繳納很多費(fèi)用的，主要有以下這些：1、需要繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅的征收稅率通常是1%。2、需要繳納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅的征收稅率是5.5%。3、需要繳納契稅，契稅的征收稅率是1%到3%。