二手房抵押貸款怎么辦理? 二手房抵押放款需要多長時間？

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• 136****5421

  二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
  
  二手房抵押貸款要求貸款人18-65周歲，是具備完全民事行為能力的自然人；且具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好。
  
  買賣雙方簽訂房屋買賣合同——向銀行申請貸款——房產(chǎn)評估——銀行審批——房產(chǎn)過戶辦理貸款——與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同——貸款合同生效后，銀行每月劃付資金，購房者還款——借款人還清貸款本息、解除抵押擔(dān)保
  
  （1）購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同

  查看全文↓ 2019-01-24 17:36:07
• 137****5494

  一、先填寫二手房抵押貸款的申請書,在這個過程中申請貸款人要向銀行提交一些證明材料:1、固定收入證明,(1年之內(nèi)的銀行流水進(jìn)賬必需滿足條件,這個要根據(jù)貸款的數(shù)額計(jì)算。)2、房屋的住房產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證件以及房產(chǎn)的評估報(bào)告書。3、交易住房的合同、協(xié)議。
  二、銀行對于二手房抵押貸款的申請書的審查,對于此步驟,銀行可能對于申請人進(jìn)行回訪,回訪目的:主要針對申請人是否有能力進(jìn)行還貸。
  三、審核通過之后,銀行要對抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行收押。
  四、雙方簽訂二手房抵押貸款合同,簽訂完成之后還要進(jìn)行公證。
  五、公證之后,銀行將對申請人進(jìn)行放款,通常是通過轉(zhuǎn)賬的形式打到指定的賬戶。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:36:02
• 158****2005

  房屋按揭貸款多久放款？新房二手房其實(shí)并不太一樣。小知識點(diǎn)放送時間：
  
  
  
  
  
  
  
  買新房
  如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。
  
  銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證（實(shí)行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》）后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。
  
  
  買二手房
  如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，確認(rèn)征信無問題后，銀行確定受理，需要通過第三方評估機(jī)構(gòu)對房子進(jìn)行綜合評估，3個工作日左右出具評估報(bào)告，銀行再依據(jù)評估價值審批貸款的比例，如果貸款額+**總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。
  
  審核通過后銀行會出具批貸函，買賣雙方收到批貸函后再去房管交易中心過戶，過戶完畢將契稅票和領(lǐng)證通知單交到貸款行（如果是通過擔(dān)保公司辦理的，銀行會在24小時之內(nèi)將貸款金額發(fā)放給原房主），銀行拿房本對房產(chǎn)進(jìn)行抵押手續(xù)的辦理，**后銀行放款。
  
  通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，由于各機(jī)構(gòu)的辦理進(jìn)度不同和工作人員個人原因，貸款辦理周期會有差異，以上時間僅供參考

  查看全文↓ 2019-01-24 17:35:58

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款什么時候放貸??二手房抵押放款需要多長時間？
  答

  補(bǔ)充一下。房貸放款速度和是不是二手房沒有具體關(guān)系。還與放款行的放款額度有關(guān)系。我家賣房子的時候，買家辦貸款用了3個月，原因是申請的時候不巧放款銀行沒有額度了。等到下個季度才給。所以，你要是問這個，很難給出確定答案。PS**近北京頻發(fā)購房政策，遇到這種政策，如果貸款人不符合規(guī)定，那么就會停止批貸。

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• 問 二手房貸款抵押后多長時間放款
  答

  二手房貸款抵押后正常情況下在22~25個工作日就會放款，不過具體的時間要以銀行為準(zhǔn)，畢竟辦理抵押貸款的速度存在一定的差異，只要簽署了抵押合同，并且銀行通過了審批，放款是肯定的，只不過是時間長短的問題，可以耐心多等待一段時間，如果銀行資金周轉(zhuǎn)緊張，可能放款的時間就要晚一些，時間太長，如果有兩三個月還沒有放款，就要到銀行進(jìn)行咨詢，看是否存在有資料上的問題。二手房貸款辦理抵押的流程：1、向銀行提交貸款申請是第一步，先提交的申請當(dāng)中內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。2、遞交貸款資料，如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等，已經(jīng)結(jié)婚的話，還要提供自己的結(jié)婚證，離異人員要提供離婚證，單身人士提供單身證明。3、看房評估。所有的資料提供原件和復(fù)印件，當(dāng)以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。4、報(bào)批貸款。房屋評估公司會將評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批，審批通過之后，會通知借款人到銀行簽署合約。5、簽訂借款合同。借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。6、抵押登記手續(xù)。銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。7、銀行放款。將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

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• 問 ??二手房抵押后多久放款?一般需要多長時間？
  答

  提交的申請資料齊全,審批大約15個工作日左右。因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié),每個客戶情況會有差異;貸款具體的放款時間、審核狀態(tài)、辦理進(jìn)度、能否取消等相關(guān)信息,可直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

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• 問 二手房已成功辦理抵押登記，請問銀行要多長時間放款？
  答

  放款時間長短與當(dāng)?shù)胤抗芫旨巴恋鼐值霓k事效率有關(guān)。如果你的土地是劃撥的，可能先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房產(chǎn)，上述行政部門一般承諾7個工作日后辦完，這樣算來**短15天內(nèi)可以放款。如果你的土地證是出讓，時間會短一些。如果你在房管局有關(guān)系的話，當(dāng)天就可以拿出他項(xiàng)權(quán)證，**快3天放款。

• 問 ??二手房公積金貸款需要多長時間？
  答

  二手房公積金貸款一般需要30天左右的時間，二手房使用公積金辦理按揭貸款的具體流程如下：一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；（3）所購房屋的評估報(bào)告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明）；

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