??二手門面房轉讓如何防止店面被房東收回呢？

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• 137****9198

  首先轉讓是必須經(jīng)過原來房東同意，房東有權這樣做。
  
  接手轉讓的店面需要注意：
  一、確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權所有者，如果店鋪經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產權證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。
  二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。
  三、雙方鑒定《店鋪轉讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。
  四、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。
  五、轉讓方有義務協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。
  六、如果店鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉讓（轉租）權；鑒定合同時要三方同時在場并鑒字證明。（即產權人、經(jīng)營者、接手者）
  七、務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉讓合同的陷井。
  八、還有重要一點：務必事先調查清楚所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當受騙。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 23:09:57
• 154****3803

  一：
  門面轉讓費于房東無關。
  二：
  但是你不交房租了，房東收回房子，不需要付轉讓費。
  三：
  房租沒到期，
  如果房東收回房子，需要給補償款，也相當于轉讓費吧。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 23:09:28
• 157****4884

  可以
  法律依據(jù)
  第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
  承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 23:09:22

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• 問 門面房到期,房東收回請問有沒有
  答

  在同等條件下 房東是繼續(xù)租給你的 如果別人的租金比你高 房東肯定要收回

  全部3個回答>
• 問 二手門面房怎么過戶呢？
  答

  商鋪過戶和住宅性房屋過戶手續(xù)都差不多，就是費用比較高。房屋買賣的所有權過戶和轉移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續(xù)。商鋪店面過戶亦不例外。 一、準備好相關材料 1、申請表（原件）； 2、買賣雙方當事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復印件，持原件核對）； 3、房屋所有權證（涉及共有的需提供同時提供房屋所有權證和共有權證）（原件及復印件）； 4、土地使用權證（復印件，持原件核對）； 5、房地產買賣契約（原件）。 二、辦理商鋪店面過戶需要繳納的費用如下： 1、交易手續(xù)費：營業(yè)性用房（商業(yè)店面）20元/㎡； 2、登記費：非住宅550元/本，每增加一本權證收10元工本費； 3、縣村鎮(zhèn)測量規(guī)劃設計室收取測量費：1.2元/㎡； 4、請往縣地方稅務局咨詢其他各項稅費。 工作時限為二十個工作日（不含縣地方稅務局報稅時間）。

  全部4個回答>
• 問 買二手門面房
  答

  手續(xù)問題比較簡單，只要賣方有房權證、土地證就行了，再查詢一下是否做過抵押，能否順利過戶，過戶發(fā)生的稅費較高，約定好過戶中發(fā)生的稅費由誰承擔，**好是過戶后再付清款！

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• 問 關于房屋轉讓的
  答

  首先得確認你所說的經(jīng)濟適用房是政府性質的經(jīng)濟適用房還是單位所建設的集資房性質的房屋??！如果是前者，那就是真正意義上的經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房的相關權力是要受限制的！！主要表現(xiàn)在：經(jīng)濟適用房必須一定年數(shù)以后才能出售（一般為5年，地方不同規(guī)定有所不同）；經(jīng)濟適用房出售時政府有優(yōu)先購買權（主要用于保障性住房）；經(jīng)濟適用方出售后其土地的收益溢價部分歸國家所有（即土地增值**部分歸國家所有）！等等。這樣的話你家實際與該職工所達成的協(xié)議很可能是無效的或部分條款無效，因為該協(xié)議的某些約定有損害公共利益的嫌疑。而另外如上所說，經(jīng)濟適用房出售時政府有優(yōu)先購買權（主要用于保障性住房），經(jīng)濟適用方出售后其土地的收益溢價部分歸國家所有（即土地增值**部分歸國家所有），你有可能不具有購買該房產的主體資格而買不成即屆時過戶不了，亦或者說即使能買將來也肯定是要間接支付土地的增值收益的?。∫虼诉@種情況下，所簽訂協(xié)議一定不能抵觸法律或相關規(guī)定，變現(xiàn)約定相關事宜（如好處費，合同里不能有這種字眼），以避免所訂條款無效，這樣有效的協(xié)議才能對對方產生約束和構成義務。你可以參照如下約定（假如該職工購買該房一共支付房款30萬，你支付好處費3萬，實際你共支付33萬)：1.你向該職工借款人民幣30萬元整用于其購買經(jīng)濟適用房（借貸關系為：你方借款給職工方）；借款期限為5年，借款利率執(zhí)行月利率百分之一，利息到期一次結清。2.雙方約定，該房產5年后除政府優(yōu)先回購外，本人是唯一的優(yōu)先購買權人。3.由于政府優(yōu)先回購致使你方無法購買該房產時，職工方除按期歸還本金及支付你方相應利息外，還必須支付給你方3萬元的補償金（次為變現(xiàn)約定返還好處費，支付好處費的事宜不宜出現(xiàn)在協(xié)議中，直接支付后，由職工方出具收條即可）。4.非政府優(yōu)先回購原因致使你方無法購買該房產時，職工方除按期歸還本金及支付你方相應利息外，還必須支付給你方8萬元的補償金。5.如5年后本人成功購買該房產，約定成交價為30萬元，職工方欠你方的上述借款自動轉為房款，同時你方免去上述借款的所有利息，如過戶過程中涉及繳納土地增值收益的，由你方負責繳納。如果是后者，簽署協(xié)議有效，協(xié)議約定清楚就行！要防止他惡意違約，參照我上述的例舉約定即可，對違約責任作**重約定，并且得是環(huán)環(huán)相扣才行??！

• 問 ??二手門面房可以轉租嗎？
  答

  商鋪經(jīng)營轉讓，是承租人將所租賃使用的出租人商鋪，包括商鋪之內的設施與物品，有償移轉給受讓人，受讓人繼續(xù)租賃商鋪進行經(jīng)營的民事法律行為。商鋪經(jīng)營轉讓，是包括租賃權利轉讓合同、買賣合同在內的獨立的民事法律行為。其概念包括如下內容：第一，轉讓行為涉及三方當事人，這三方當事人包括商鋪的所有權人即出租人，租賃使用商鋪并且對商鋪內的設施與物品享有所有權的轉讓人(在與出租人的租賃合同中，同時為承租人)，以及接受商鋪轉讓并與出租人形成新的租賃合同關系的受讓人(在與出租人的新的租賃合同中，作為新的承租人)。第二，商鋪轉讓包括兩個以上的合同，一個是轉讓人與受讓人之間簽訂的租賃權利轉讓合同，包括設施與物品的買賣合同，另一個是出租人與受讓人之間簽訂的新的租賃合同。轉讓人并非商鋪的所有權人，而是商鋪的第一承租人。轉讓人與商鋪所有人之間，屬于一種租賃合同關系，商鋪所有人系商鋪的出租人，且雙方之間的租賃合同，既使是在轉讓人轉讓商鋪之時仍然合法有效，轉讓人系在租賃合同期滿之前進行轉讓。第三，經(jīng)營轉讓房屋的性質屬于能夠進行商業(yè)經(jīng)營的商鋪，而非一般房屋。所謂商鋪，是指能夠作為商品銷售或者商業(yè)服務場所的房屋。第四，轉讓人享有商鋪之內的經(jīng)營設施和物品的所有權。商鋪之內從事商業(yè)經(jīng)營所需的設施與物品，均為轉讓人所有，作為商鋪所有人的出租人并不享有所有權。第五，轉讓人與受讓人之間簽訂的是轉讓合同，而非房屋轉租合同或者物品買賣合同。轉讓人與受讓人，是就轉讓商鋪的承租權以及商鋪內的設施與物品達成意思一致，受讓人接受轉讓的目的，不僅包括購買商鋪之內的經(jīng)營設施與物品，更重要的是獲得承租設施與物品所依附的商鋪房屋的權利。第六，轉讓人的主要義務，一是商鋪能夠用于從事商業(yè)經(jīng)營，受讓人能夠取得商業(yè)經(jīng)營資格;二是保證商鋪所有人同意與受讓人之間簽訂新的租賃合同。轉讓人與受讓人之間轉讓的標的之一，就是商鋪的租賃資格。如果商鋪所有人不同意與受讓人簽訂新的租賃合同，則受讓人簽訂轉讓合同的主要目的無法實現(xiàn)，轉讓合同無法實際履行，則轉讓人應向受讓人承擔違約責任。

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