滿(mǎn)庭芳自住房怎么樣?如何參加自住房申請(qǐng)？？

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• 146****3503

  龍冠冠華苑合同存在霸王條款
  具體內(nèi)容如下：
  主合同第十六條交接手續(xù)“（二）查驗(yàn)該商品房時(shí)發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問(wèn)題的，雙方同意按照第（3）種方式處理：……（3）由出賣(mài)人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)維修，維修時(shí)間由雙方協(xié)商確定。維修期間不視為出賣(mài)人逾期交付房屋，且出賣(mài)人不承擔(dān)賠償責(zé)任。買(mǎi)受人不得以查驗(yàn)該商品房時(shí)發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問(wèn)題為由拒絕辦理房屋交接手續(xù)?！?br/>合同中買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)責(zé)不對(duì)等，顯失公平
  合同中賣(mài)方違約責(zé)任：
  主合同第十四條逾期交房責(zé)任 1-（1）中規(guī)定“賣(mài)方按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之壹的違約金”；
  主合同第三十二條產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記“1、……如因出賣(mài)人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明，雙方同意按照下列第（2）種方式處理……出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之壹的違約金，但違約金**高不超過(guò)買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款的2%，出賣(mài)人不承擔(dān)其他賠償責(zé)任。
  主合同第三十二條產(chǎn)權(quán)登記（二）轉(zhuǎn)移登記“2、因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起730日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)，雙方同意按照下列第（2）種方式處理……出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之壹的違約金，但違約金**高不超過(guò)買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款的2%，出賣(mài)人不承擔(dān)其他賠償責(zé)任。
  合同中買(mǎi)房違約責(zé)任：
  附件十補(bǔ)充協(xié)議十二條產(chǎn)權(quán)抵押登記中規(guī)定“買(mǎi)受人未按期辦理抵押登記的……，按合同約定的總房?jī)r(jià)款的每日萬(wàn)分之五向出賣(mài)人支付違約金”

  查看全文↓ 2019-09-25 22:09:01
• 155****4863

  小區(qū)地址：
  紅軍營(yíng)南路與北苑中街十字路口西南側(cè)
  環(huán)線(xiàn)位置：
  五至六環(huán)
  公交路線(xiàn)：
  專(zhuān)37路：北衛(wèi)新園站,贏秋苑站,顧家莊橋西站,北苑村站,北苑村北站 386路：顧家莊橋北站 707路：顧家莊橋西站 682路：朝來(lái)家園東區(qū)站 專(zhuān)20路：贏秋苑站,蘊(yùn)實(shí)園站,朝來(lái)家園西門(mén)站,贏秋苑西門(mén)站 530路：北京青年城站,朝來(lái)家園東區(qū)站 415路：北衛(wèi)新園站,贏秋苑站,北京青年城站 621路：北京青年城站,朝來(lái)家園東區(qū)站 966路：北京青年城站,朝來(lái)家園東區(qū)站 569路：北京會(huì)議中心站 805路快：廊坊會(huì)議中心站 467路：來(lái)廣營(yíng)東路站
  自駕路線(xiàn)：
  沿五環(huán)路行駛，從北湖渠里/北苑東路/北京會(huì)議中心/北四環(huán)出口離開(kāi)，右轉(zhuǎn)進(jìn)入北苑東路（輔路），左轉(zhuǎn)進(jìn)入紅軍營(yíng)南路，直行500米，即到項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2019-09-25 22:08:57
• 154****1791

  門(mén)頭溝現(xiàn)在有兩個(gè)自住房，其中一個(gè)是華遠(yuǎn)地產(chǎn)的西山雅園，就是挨著門(mén)頭溝博物館和門(mén)頭溝影劇院的那個(gè)。大概有不到200套房子，價(jià)格兩萬(wàn)多點(diǎn)，生活購(gòu)物都挺方便。很看好那里，就是不知道能搖上號(hào)不

  查看全文↓ 2019-09-25 22:08:53
• 134****2583

  
  ，“京津冀一體化”的出臺(tái)曾讓環(huán)京樓市再次風(fēng)光了一把，保定、廊坊、燕郊等地的“搶房”大戲如今依舊歷歷在目。但好景不長(zhǎng)，很多投資客在買(mǎi)房后才發(fā)現(xiàn)，自己投資的非但不是想象中的“金礦”，而更像是擺脫不了的“燙手山芋”。
  
  　　雖然從外表數(shù)據(jù)看，很多投資客買(mǎi)到手的房子，并沒(méi)有出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的虧損，但高額的交易稅費(fèi)讓他們的房子在與供應(yīng)量龐大的新房比較中，價(jià)格上沒(méi)有半點(diǎn)優(yōu)勢(shì)。另外，被透支的環(huán)京區(qū)域和自住房，對(duì)買(mǎi)房人的分流以及缺少大型的聯(lián)網(wǎng)中介公司，都讓二手房流通環(huán)節(jié)十分不暢，一套房子半年甚至一年都賣(mài)不出去已成常態(tài)，“有價(jià)無(wú)市”也讓環(huán)京樓市成了投資客的噩夢(mèng)。一位廊坊當(dāng)?shù)氐闹薪閱T工介紹，如果沒(méi)有大幅優(yōu)惠，戶(hù)型沒(méi)有朝南的房間，那么房子變現(xiàn)就更加不可能。于是，蜂擁而至的投資客就這樣被套牢了……
  
  
  
  三年前40萬(wàn)買(mǎi)的房42萬(wàn)無(wú)人接手 “大北京”光環(huán)下投資客被套牢
  
  與很多在廊坊、燕郊、香河等地買(mǎi)房的北京人一樣，劉強(qiáng)（化名）在北京有穩(wěn)定的工作和居所，但囊中并不富裕的他，又想依靠樓市增長(zhǎng)財(cái)富，于是就隨大流地選擇了不限購(gòu)且房?jī)r(jià)較低的環(huán)京區(qū)域投資買(mǎi)房。
  
  　　“十萬(wàn)元的**款，全精裝修的小戶(hù)型，城市**核心的地段，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的盛名，怎么樣看都不會(huì)虧本的。”談起2012年在廊坊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的投資買(mǎi)房的經(jīng)歷，劉強(qiáng)表示，當(dāng)時(shí)通州和大興的房?jī)r(jià)都超過(guò)了兩萬(wàn)元，而稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的廊坊只有大幾千的價(jià)格，并且項(xiàng)目還包括萬(wàn)達(dá)百貨，萬(wàn)達(dá)影院等，這在他看來(lái)都是未來(lái)**的保證。不僅如此，投資成本還相對(duì)較低，劉強(qiáng)向北京青年報(bào)記者介紹到，當(dāng)時(shí)買(mǎi)房允許分期付款，兩年時(shí)間內(nèi)付清38萬(wàn)元的總房款，就可享受全款購(gòu)房的折扣優(yōu)惠。**后收房時(shí)加上些稅費(fèi)和雜費(fèi)，總計(jì)購(gòu)房成本也就是40萬(wàn)元左右。
  
  　　按照劉強(qiáng)**初的想法，買(mǎi)房一年后就以不少于50萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)掉，掙點(diǎn)快錢(qián)。但令他意想不到的是，即便2013年萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)，也沒(méi)能拉升房子的價(jià)值。劉強(qiáng)調(diào)侃道，**初感覺(jué)自己發(fā)現(xiàn)了一座“金礦”，但沒(méi)想到在他看來(lái)萬(wàn)分保險(xiǎn)的項(xiàng)目**后卻成了甩不掉的“燙手山芋”。
  
  　　一直忍到去年，“京津冀一體化”的提出和環(huán)京樓市的搶房大戲，讓劉強(qiáng)再次看到了“機(jī)會(huì)”，急欲抽身的他，抱著賺些“理財(cái)”錢(qián)的想法，只在當(dāng)?shù)刂薪閽炝?2萬(wàn)元的價(jià)格。但令他倍感失望的是，即便只是42萬(wàn)元的“低價(jià)”，掛牌至今，大半年的時(shí)間，依舊過(guò)問(wèn)者寥寥，少數(shù)打電話(huà)咨詢(xún)的，也都誠(chéng)意不足再也沒(méi)了下文。
  
  　　投資了三年，到現(xiàn)在掙兩萬(wàn)元都是奢望。上周劉強(qiáng)再次趕到廊坊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，他又找了三家中介并登記了賣(mài)房信息?！?2萬(wàn)元對(duì)我來(lái)說(shuō)已經(jīng)是底線(xiàn)了，再賣(mài)不出去就干脆轉(zhuǎn)租算了，畢竟是商業(yè)中心，一個(gè)月租金能在1600元左右?！眲?qiáng)告訴北青報(bào)記者，2013年開(kāi)業(yè)后，他去了廊坊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)不下十次了，感覺(jué)人流量也不少，商業(yè)越來(lái)越繁華，怎么賣(mài)房這么難呢？他始終都沒(méi)有想明白。
  
  “環(huán)京”樓市價(jià)格被過(guò)早透支 投資者遭遇房?jī)r(jià)大起大落
  
  　　也正是由于北京周邊地區(qū)樓市的需求以投資性需求為主，使得這些地區(qū)的房?jī)r(jià)彈性比較大，市場(chǎng)好的時(shí)候房?jī)r(jià)漲得很快，而市場(chǎng)差的時(shí)候跌得同樣很快?！斑@些地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不具備穩(wěn)定的保值增值能力?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示。
  
  　　來(lái)自58同城的數(shù)據(jù)顯示，燕郊房?jī)r(jià)從2012年的均價(jià)6000元/平方米，漲至目前的1.1萬(wàn)元/平方米。廊坊樓市則從2012年的5000元/平方米，漲至現(xiàn)在的7000元/平方米。受益于北京第二機(jī)場(chǎng)的建設(shè)，固安樓市從去年一路瘋漲，從6000元/平方米一下子跳漲到萬(wàn)元左右。
  
  　　過(guò)高的價(jià)格，在利好趨于平靜后，很快出現(xiàn)了回落。
  
  　　位于保定的某項(xiàng)目正在銷(xiāo)售90-140平方米的高層產(chǎn)品，售價(jià)約為5500元/平方米。“現(xiàn)在的價(jià)格很劃算，去年項(xiàng)目的底層板樓還賣(mài)出過(guò)7000元/平方米的價(jià)格”，銷(xiāo)售人員告訴記者。就在去年5月份，保定因?yàn)椤案敝行摹钡南⒍霈F(xiàn)價(jià)格暴漲，很多樓盤(pán)的售價(jià)都突破了7000元/平方米，如今看來(lái)，也早已恢復(fù)了平靜。
  
  　　另外，早已沖破萬(wàn)元門(mén)檻的燕郊樓市，近期房?jī)r(jià)也松動(dòng)明顯。某項(xiàng)目此前賣(mài)出過(guò)售價(jià)12000元/平方米的價(jià)格，現(xiàn)在9800元/平方米就能買(mǎi)到。
  
  　　一位熟知燕郊樓市的業(yè)內(nèi)人士表示，龐大的供應(yīng)量和提前透支的利好，讓燕郊的多個(gè)在售項(xiàng)目舉步維艱。起起伏伏的價(jià)格，對(duì)于追求穩(wěn)定收益的投資客來(lái)說(shuō)，更是大忌。
  
  　　自住房分流“環(huán)京”樓市買(mǎi)家 投資客面臨無(wú)人接盤(pán)
  
  　　不僅是價(jià)格波動(dòng)的影響，對(duì)于那些有接盤(pán)可能的剛性需求而言，環(huán)北京地區(qū)也不再是一個(gè)很好的選擇。相比之下，北京的自住房項(xiàng)目似乎更有吸引力。這也進(jìn)一步加劇了環(huán)京區(qū)域房產(chǎn)投資客的脫身難。

  查看全文↓ 2019-09-25 22:08:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 滿(mǎn)庭芳自住房怎么樣?自住房申請(qǐng)流程是怎樣的
  答

  房家庭到項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)申購(gòu)　　針對(duì)老百姓關(guān)心的自住型商品房怎么樣、什么人能買(mǎi)、怎么買(mǎi)等等問(wèn)題，北京青年報(bào)記者昨天請(qǐng)了市住建委等相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人進(jìn)行權(quán)威解讀?！　?wèn)題1：什么人能購(gòu)買(mǎi)？　　自住型商品住房面向全市符合限購(gòu)條件的家庭。對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶(hù)籍家庭實(shí)行限購(gòu)；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買(mǎi)一套住房。這意味著，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶(hù)籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買(mǎi)?！　?wèn)題2：什么人可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)？　　兩類(lèi)家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)：一是本市戶(hù)籍無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購(gòu)買(mǎi)的要年滿(mǎn)25周歲；二是已在輪候經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的家庭?！　?wèn)題3：去哪兒購(gòu)買(mǎi)？　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示房屋套數(shù)、戶(hù)型、價(jià)格等信息。公示期不少于15天，購(gòu)房家庭可選擇向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出購(gòu)房申請(qǐng)?！　?wèn)題4：如何審核購(gòu)房資格？　　購(gòu)房家庭可選擇向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出購(gòu)房申請(qǐng)。對(duì)申請(qǐng)購(gòu)房家庭的資格審核，按照本市住房限購(gòu)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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• 問(wèn) 滿(mǎn)庭芳自住房怎么樣?柏鄉(xiāng)縣滿(mǎn)庭芳跑路滿(mǎn)庭芳什么時(shí)候交房？
  答

  不好說(shuō)，這個(gè)時(shí)間你要具體咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商才行具體的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。該合同約定的日期具有法律效力的。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話(huà)，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。

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• 問(wèn) 滿(mǎn)庭芳自住房怎么樣?自住房和商品房有何區(qū)別？買(mǎi)自住房要注意什么？
  答

  1、自住房即自住型商品房。這個(gè)概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬(wàn)套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右。此類(lèi)住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。2、購(gòu)買(mǎi)條件非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買(mǎi)一套住房。這意味著，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶(hù)籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買(mǎi)“自住型商品房”。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)“自住型商品房”，首先要經(jīng)過(guò)政府的購(gòu)房資格審核。由于該類(lèi)住房?jī)r(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購(gòu)房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于北京的購(gòu)房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。

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• 問(wèn) 自住房怎么樣?北京如何申請(qǐng)自住房
  答

  所謂的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲；買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房；購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。首套自住房就是不僅要滿(mǎn)足首套房的條件還要必須是自己居住。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等

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• 問(wèn) 北京自住房怎么樣?如何申請(qǐng)自住房?
  答

  一、北京自住型商品房的申請(qǐng)條件是什么？1、是北京戶(hù)籍的家庭，且名下無(wú)房或者僅有一套住房2、持有有效暫住證，并連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個(gè)稅，且名下無(wú)房的非京籍家庭3、單身者購(gòu)買(mǎi)需滿(mǎn)25歲4、本市戶(hù)籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。二、北京自住型商品房的申請(qǐng)流程是什么？1、報(bào)名15天的公示，購(gòu)房者可以從這些公示內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱(chēng)、位置、戶(hù)型面積、如果想要購(gòu)買(mǎi)，則需按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。2、核驗(yàn)購(gòu)房者在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過(guò)審核的結(jié)果，通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，就可以參加搖號(hào)。3、搖號(hào)搖號(hào)前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶(hù)籍無(wú)房且其中單身人士已年滿(mǎn)25周歲的家庭會(huì)自動(dòng)進(jìn)入優(yōu)先池，其他有購(gòu)房資格的人群則會(huì)進(jìn)入普通搖號(hào)池。系統(tǒng)搖號(hào)開(kāi)始以后，會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì)，再由售房者依次通知選房。4、選房

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