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安置房的過戶費和普通商品房一樣，根據(jù)房屋是否滿2年？是否唯一住房？是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫
全部3個回答>橫嶼組團安置房評估價是多少?評估二手房安置房怎么收費的呢？
131****4131 | 2019-10-14 07:26:45
已有4個回答
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155****5366
安置房的過戶費和普通商品房一樣，根據(jù)房屋是否滿2年？是否唯一住房？是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下：
查看全文↓ 2019-10-14 07:27:04
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。 -
141****0760
你好，我菁英的，具體如下，你可以看看：
查看全文↓ 2019-10-14 07:27:00
一、契稅：
1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）買方不是首次購房；
二、營業(yè)稅：
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（現(xiàn)在出售價格—上次購買價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納； -
133****3536
樂清市柳市鎮(zhèn)橫帶橋東岸村史上**大的"安置房"民生工程建設(shè)項目——涉資10多個億，總面積達13萬平方米的柳市世紀廣場（原名"世紀商務(wù)廣場"），歷時12年，從一個政府解決失地農(nóng)民集體生產(chǎn)用房的民生工程，**終淪為超級違章建筑的"商品房"。36畝三產(chǎn)返回地也憑空蒸發(fā)。
查看全文↓ 2019-10-14 07:26:56
圖為：中間矗立的世紀廣場樓盤就是樂清市柳市鎮(zhèn)橫帶橋東岸村**為醒目的"違章商品房"
據(jù)該村現(xiàn)任村干部介紹，東岸村2600村民按4個人口分一套158平方米計492套"安置房"，每套建房成本為57萬元。被上屆村主任鄭佑村變成了"商品房"，每套變相再加價96多萬元，村民被迫交款153.7萬元購買。因?qū)儆谶`章建筑，至今辦不了"不動產(chǎn)證"。這個特大違章項目，其始作俑者——村霸鄭佑村，至今仍逍遙法外。
2019年4月28日《民主與法制時報》以"浙江樂清'回扣地'建房僵局難解"為題進行披露。
圖為"民主與法制時報"社會部主任、記者劉洋深入到實地采訪后，以"浙江樂清'回扣地'建房僵局難解"為題作披露報道。
建房："皮包"公司未批先建被罰5684萬元 柳市鎮(zhèn)東岸村于本世紀初相繼被政府征用300來畝集體土地，根據(jù)當時的惠民政策36畝返回地指標，可用于村集體民生項目村民"安置房"建設(shè)。 2004年4月23日，該村集體留用地建設(shè)項目通過樂清市發(fā)改局立項批復(fù)，該項目總建筑面積114621平方米，其中村集體三產(chǎn)用房30041平方米，村民公寓住宅84607平方米(492戶492套)，總投資1.5億元，有效期為一年。 然而，拿到批文后沒有及時啟動辦理土地、規(guī)劃、建設(shè)許可證等建房相關(guān)的必備手續(xù)，時間很快到了2006年12月份，由時任村委會主任鄭佑村牽頭，引進代建商樂清市廣豐房地產(chǎn)開發(fā)公司（下文簡稱為"廣豐公司"），以東岸村委會為甲方，以有名單的村民492戶為乙方，廣豐公司為丙方，三方簽訂代建協(xié)議，緊接著廣豐公司強制啟動該"安置房"項目建設(shè)，并擅自擴容超過了原定的20多畝，形成占地面積36畝多、總建筑面積達13萬多平方米的六幢大樓項目，并命名為柳市世紀廣場。
圖為：安置房建設(shè)項目三方格式化合同，甲方為樂清市柳市鎮(zhèn)東岸村村民委員會（業(yè)主方），乙方為村民（安置戶），丙方為樂清市廣豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（代建方）。
他們把該項目做成492份額(指標卡)，約定每個份額(指標卡)上擁有155-158平方米所有權(quán)的住房1套；55-58平方米集體三產(chǎn)用房的永久收益權(quán)；30-38平方米（地下室或地面）所有權(quán)的中型轎車泊位1個。每個份額指標卡的原始價為40萬元，可以流通交易轉(zhuǎn)讓，由鄭佑村的特定人員管控著過戶手續(xù)，買入指標者到鄭佑村的特定人員那辦理過戶手續(xù)，交納過戶費后給予更名過戶，并開具變更收據(jù)。建房款由指標持有者以每平方米2390元出資、簽訂《協(xié)議》約定每套代建費用合計為57萬元。該代建協(xié)議中第二條第1款約定：甲方與丙方按政策規(guī)定的工程項目建設(shè)程序辦理相關(guān)審批手續(xù)，按科學(xué)的工程質(zhì)量管理方式組織配合實施完成項目，項目建筑工程質(zhì)量達到合格標準。第四條特別約定：項目代建不同于商品房買賣關(guān)系，需要叁方協(xié)同配合，只有三方努力積極工作，才能使項目建設(shè)順利進行。丙方必須爭取在完成審批后兩年內(nèi)竣工，按進度分五期進行籌資。
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158****4523
查看全文↓ 2019-10-14 07:26:52
5月的蕪湖樓市相當熱鬧！
開盤、加推、土拍……
據(jù)365房博士不完全統(tǒng)計，
截至目前，城中、城東、城南、城北
四大片區(qū)近2000套新房加推上市，
包括洋房、小高層、高層……
5月部分新房預(yù)售公告·來源365淘房截圖
新房入市，同時引起業(yè)主的關(guān)注——
“我家附近的小區(qū)開盤了，對我們二手房有影響嗎？”
“新房1W+了，二手房是不是更值錢了？”
“我有套XX小區(qū)的房子現(xiàn)在值多少錢？”
……
365微信課堂本周四繼續(xù)
《蕪湖新房入市多，會影響二手房價格？》
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活 動 時 間
5月30日下午16:00
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活 動 方 式
微直播！現(xiàn)在掃碼回復(fù)〖微課堂〗占位
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活 動 嘉 賓
安徽天恒房地產(chǎn)土地評估有限公司
評估二部主任
國家注冊房地產(chǎn)估價師
李開勝
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活 動 內(nèi) 容
蕪湖新上市新房盤點
周邊二手房價值解讀
評估師在線免費房產(chǎn)評估
評估師在線專業(yè)答疑
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活動咨詢365房博士
400-8196-080轉(zhuǎn)2
有房要賣想評估？
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安置房的過戶費和普通商品房一樣，根據(jù)房屋是否滿2年？是否唯一住房？是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
全部5個回答> -
答
拆遷賠償數(shù)額各省市地區(qū)標準不統(tǒng)一，但是遵循的計算規(guī)則大致相同?！〔鸾▎挝灰勒找?guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算?！ ?2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定?！ ∮烧貐^(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價?！ ?一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 (二)房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費
全部2個回答> -
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二手房評估價一般是通過市場或者是通過成本進行評估，會有相應(yīng)的評估方案，銀行在對二手房進行評估的時候會挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的進行對比，來得出比較客觀的價格和價值，除此之外通過成本的方法進行評估，有相應(yīng)的評估公式，房地產(chǎn)價格=房地產(chǎn)重新建造完全價值-建筑物折舊。我們購買房屋的時候，也要考慮好之后房屋的價值，地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價要高，所以在購買之后，升值的概率也會比較高，所以別看現(xiàn)在購買房屋時的價格要略微高一些，但是在之后會比較保值，良好的房屋朝向和適當?shù)臉菍右矔黾臃课莸膬r值，除了在居住的過程當中舒適度會比較高之外，也方便之后的二手房出售。
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答
二手房定價相關(guān)系數(shù)多多影響一套房屋市價的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當?shù)目紤]。例如，一套房屋，朝向以南向為準，東向減5%—6%的系數(shù)，西向減10%;多層住宅樓層以3 層—4層為準，底層減5%—6%，頂層減10%;新舊主要以建造年代為準，適當看保養(yǎng)程度，過去造的新里、舊里**多可減40%;房型的系數(shù)加減就更加復(fù)雜，兩房一廳以廳12平方米為基準，同時還要考慮廳的利用價值(如過道廳和獨立廳、明廳和暗廳之別);廚房、衛(wèi)生間以4平方米為準，小于4平方米要減2 %—5%，明間與暗間又有區(qū)別;還有得房率的高低與加減系數(shù)也密切相關(guān)。同樣一套住宅，買賣雙方的心理價位難免背道而馳，買者認為價格評估得太高，賣者又說估得太低，**終談不攏不歡而散，這是常有的事。其中原因有業(yè)主方面的，也有物業(yè)評估方面的。
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