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橫嶼組團(tuán)安置房評(píng)估價(jià)是多少?安置房過戶費(fèi)怎么算

137****2690 | 2019-10-21 05:53:36

已有5個(gè)回答

  • 151****5226

    安置房的過戶費(fèi)和普通商品房一樣,根據(jù)房屋是否滿2年?是否唯一住房?是否首次購房?評(píng)估價(jià)、面積等情況,繳納如下:
    1、測繪費(fèi)1.36元/平方,買方;
    2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;
    3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;
    4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿2年唯一住房減免;
    5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
    6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;
    7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿2年可減免。

    查看全文↓ 2019-10-21 05:54:07
  • 145****9203

    安置房的過戶費(fèi)和普通商品房一樣,根據(jù)房屋是否滿2年?是否唯一住房?是否首次購房?評(píng)估價(jià)、面積等情況,繳納如下:
    1、測繪費(fèi)1.36元/平方,買方;
    2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;
    3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;
    4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿2年唯一住房減免;
    5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
    6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;
    7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿2年可減免。
    安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行,這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

    查看全文↓ 2019-10-21 05:54:00
  • 156****0780

    1


      網(wǎng)友“銘**”問:仙游的二手房都是全款付的吧?有分期的嗎?

      答:你好,這個(gè)不一定,二手房付款方式主要還是在于買賣雙方之間互相協(xié)商,只要意見達(dá)成一致,那么不管是全款還是分期或是按揭都是沒問題的。

    2



      網(wǎng)友“容**”問:仙游房子現(xiàn)在**都是百分之三十嘛?有沒有百分之二十??二手房**要多少?

      答:有,不過比較少,多數(shù)都是要**30%。二手房可以付**的前提是房東肯配合做按揭貸款、房子本身可以做按揭貸款以及您個(gè)人的年齡及信用都符合貸款要求。



      二手房一般也能貸評(píng)估價(jià)的30%,而評(píng)估價(jià)一般是實(shí)際成交價(jià)的80%-90%左右。所以,若按二手房評(píng)估價(jià)70%的額度,您實(shí)際**要付到您所購買房屋總價(jià)的40%-%左右。

    3



      網(wǎng)友“S**”問:永鴻文化城這個(gè)樓盤好嗎?

      答:永鴻文化城的一大亮點(diǎn)是教育配套比較完善,從幼兒園到**皆可入讀,將來小孩讀書會(huì)比較方便。另外,在仙游城區(qū)的樓盤中,永鴻文化城售價(jià)相對(duì)親民,住宅均價(jià)一般在5800元/平米-6000元/平米左右,整體性價(jià)比較高。此外,永鴻文化城C區(qū)自去年6月開盤至今,銷量持續(xù)向好,屢登仙游銷售冠軍,這也一定程度上反映了其受市場的歡迎度。



      不過由于區(qū)位的原因,永鴻文化城項(xiàng)目所處區(qū)位目前商業(yè)配套方面相對(duì)薄弱,但這一局面隨著該樓盤入住率的不斷提高以及周邊樓盤的陸續(xù)交房入住,或?qū)⒂兴挠^。



      以上觀點(diǎn)僅供參考。

    4



      網(wǎng)友“彭**”問:你好,請(qǐng)問中央御景、皇庭美域二期目前房價(jià)是多少?

      答:你好,中央御景(一期)現(xiàn)在處于尾盤階段,僅剩少量余房在售。根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),該盤住宅成交均價(jià)約在8500元/平米左右。



    皇庭美域二期目前已基本售罄,而且也已交房。該盤二手房當(dāng)前在售均價(jià)約6000元/平米-6500元/平米。


    5



      網(wǎng)友“一**”問:房哥,請(qǐng)教下,城里買房了,那仙游鄉(xiāng)下還能申請(qǐng)自建嗎?

      答:可以的,只要戶口還在農(nóng)村,應(yīng)該問題不大。


    6



      網(wǎng)友“Ca**”問:二手房交易,買方需要承擔(dān)哪些費(fèi)用?

      答:按仙游二手房的交易管理,過戶費(fèi)一般由買方承擔(dān)。如果是商品住房同時(shí)未滿兩年的話,過戶費(fèi)主要由個(gè)稅、契稅和營業(yè)及附加稅這三大塊組成;若是滿兩年,則一般只剩一個(gè)契稅。另外,還跟買賣雙方是否是首套房也有關(guān)系,一般差0.5%。



      如果是自建房或者安置房,則交易時(shí)候還需補(bǔ)交一筆土地出讓金,該金額根據(jù)房產(chǎn)所占有的土地面積和所處的地段進(jìn)行評(píng)估計(jì)算。



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    廣而告之



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      需要說明的是:文中所提供的答復(fù)不排除因政策變化或回答者主觀失誤而造成與實(shí)際情況不符的現(xiàn)象,請(qǐng)網(wǎng)友參考視之,一切以相關(guān)主管部門實(shí)時(shí)發(fā)布政策信息為準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2019-10-21 05:53:58
  • 131****0491


    現(xiàn)在市面上的房子主要是新房和二手房,二手房相對(duì)于新房來講更加實(shí)惠,而且省去了裝修的麻煩,所以二手房也受到了很多購房者的歡迎。我們大家在交易二手房的過程中,需要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的證件,那么下面給大家分析一下二手房過戶需要什么手續(xù)和證件?二手房過戶費(fèi)怎么算?


    二手房過戶需要什么手續(xù)和證件 二手房過戶費(fèi)怎么算二手房過戶需要什么手續(xù)和證件?
    賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
    二手房過戶需要什么手續(xù)和證件 二手房過戶費(fèi)怎么算二手房過戶費(fèi)怎么算?
    1、契稅:稅率為3%,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的,對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
    2、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售,按銷售價(jià)1%征收所得稅;房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售,如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的,可免征所得稅!
    3、印花稅:住宅90平米以下免征;其它按銷售價(jià)0.05%征收!評(píng)估費(fèi):你過戶如不需要套按揭,應(yīng)該不會(huì)需要評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同。
    4、其它費(fèi)用:有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等,但數(shù)目較小,房改房土地出讓金:按照當(dāng)?shù)卣呓患{,各地政策對(duì)此有所不同。
    5、二手房過戶營業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶,營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。二手房過戶個(gè)人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取。
    上面的文章即是小編給大家分析的關(guān)于二手房過戶需要什么手續(xù)和證件以及二手房過戶費(fèi)怎么算的全部信息了,希望可以給大家?guī)硪欢ǖ膸椭?。我們大家在買二手房的時(shí)候,一定要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的證件,其次還要了解清楚具體的過戶費(fèi)用。

    查看全文↓ 2019-10-21 05:53:47
  • 147****3649

    **近,福州多個(gè)區(qū)域的拆遷補(bǔ)償價(jià)都陸續(xù)曝光,許多網(wǎng)友發(fā)現(xiàn),如今的征遷價(jià)格相比兩年前可以說是天翻地覆!那么,對(duì)比兩年前,如今福州各區(qū)征遷價(jià)格究竟?jié)q了多少?



    鼓樓區(qū):舊改補(bǔ)償價(jià)超3.4萬/平!


    鼓樓區(qū)作為福州主城區(qū)的寶地,無論房價(jià)還是補(bǔ)償價(jià)一直位居福州各區(qū)前列。2015年初,仙塔街花園**房屋啟動(dòng)征收,當(dāng)時(shí)的補(bǔ)償價(jià)格就已經(jīng)高達(dá)11031元/平!







    而到了2016年初,鼓樓義井村舊改地塊征遷,當(dāng)時(shí)定出了9465元/平的區(qū)位補(bǔ)償價(jià),加上搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)、舊屋補(bǔ)償、公攤補(bǔ)償、安家補(bǔ)助等費(fèi)用,義井村征地補(bǔ)償約達(dá)到16000元/平左右。







    然而,根據(jù)**新的網(wǎng)友爆料照片發(fā)現(xiàn),鼓樓區(qū)某近期征遷舊改項(xiàng)目的征遷補(bǔ)償價(jià)格達(dá)到了3.4萬/平!







    臺(tái)江區(qū):每平3.1萬超周邊二手房價(jià)!


    臺(tái)江區(qū)的舊改曾經(jīng)在2016年就已經(jīng)火過一次,當(dāng)時(shí)閩江北中央商務(wù)區(qū)正面臨拆遷,當(dāng)時(shí)的起始價(jià)按照11576元每平來賠償,加上其他各種費(fèi)用,**多能達(dá)到2.2萬的補(bǔ)償價(jià)!由于閩江北中央商務(wù)區(qū)是臨江區(qū)域,又規(guī)劃等級(jí)相當(dāng)高,在2016年有如此高的征遷補(bǔ)償價(jià),也無可厚非。

    查看全文↓ 2019-10-21 05:53:43

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  • 安置房的過戶費(fèi)和普通商品房一樣,根據(jù)房屋是否滿2年?是否唯一住房?是否首次購房?評(píng)估價(jià)、面積等情況,繳納如下:1、測繪費(fèi)1.36元/平方,買方;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿2年唯一住房減免;5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿2年可減免。安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行,這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫

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  • 安置房的過戶費(fèi)和普通商品房一樣,根據(jù)房屋是否滿2年?是否唯一住房?是否首次購房?評(píng)估價(jià)、面積等情況,繳納如下:1、測繪費(fèi)1.36元/平方,買方;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿2年唯一住房減免;5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿2年可減免。安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行,這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

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  • 拆遷賠償數(shù)額各省市地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一,但是遵循的計(jì)算規(guī)則大致相同?!〔鸾▎挝灰勒找?guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:  (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算?! ?2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼?! ?3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定?! ∮烧貐^(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)?! ?一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)  (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)  (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格  (二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)  (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

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  • 安置房需要5年的時(shí)間才可以進(jìn)行過戶,過戶前還需要辦理土地證才可以擁有全部的產(chǎn)權(quán)。如果需要過戶,那么就需要繳納以下的稅費(fèi):一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5%2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)4、 土地增值稅:按照房管局評(píng)估價(jià)總額的3%

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  • 拆遷安置房其性質(zhì)跟商品房也沒差別,但一般物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)低于同類的商品房,不同地區(qū)對(duì)安置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定不同,詳細(xì)可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局。以紹興市為例,為規(guī)范拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理,提升物業(yè)服務(wù)水平,營造良好居住環(huán)境,根據(jù)紹興市發(fā)展和改革委員會(huì)紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于調(diào)整市區(qū)新建普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》:一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)區(qū)內(nèi)多層及高層(小高層)安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)暫按三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)確定,其中多層安置房為0.4元/平方米·月,區(qū)管委會(huì)以考核的形式補(bǔ)貼0.2元/平方米·月,鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0.1元/平方米·月,物業(yè)服務(wù)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米·月;高層(小高層)安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)為1.10元/平方米·月(含公共能耗費(fèi)、設(shè)備維修年檢費(fèi)等應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)的費(fèi)用),區(qū)管委會(huì)以考核的形式補(bǔ)貼0.7元/平方米·月,鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0.3元/平方米·月,物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米·月。上述標(biāo)準(zhǔn)閣樓減半計(jì)收(補(bǔ)貼),涉及安置小區(qū)中的商品房、營業(yè)房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)有關(guān)規(guī)定自行與業(yè)主商定,區(qū)鎮(zhèn)不予補(bǔ)貼。二、其它事項(xiàng)(一)安置戶入住時(shí),物業(yè)服務(wù)公司可以向業(yè)主收取每套1000元的裝修保證金和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)(建筑面積在 100平方米以上的,每套收取350元;建筑面積在100平方米(含)以下的,每套收取250元)。以上費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)及歸還方式由物業(yè)服務(wù)公司在《入住須知》中作具體明確,并與業(yè)主簽訂書面協(xié)議。業(yè)主自運(yùn)或未裝修的,不得收費(fèi)。(二)物業(yè)服務(wù)公司可在辦理交房手續(xù)時(shí),向安置戶預(yù)收一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi),標(biāo)準(zhǔn)為0.1元/平方米·月。(三)區(qū)管委會(huì)補(bǔ)貼的物業(yè)服務(wù)費(fèi)在每年的1月、7月?lián)芨兜芥?zhèn),涉及半年度、年度考核需扣減的,在撥付時(shí)扣除。

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