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安置房的過戶費和普通商品房一樣，根據(jù)房屋是否滿2年？是否唯一住房？是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫
全部3個回答>橫嶼組團安置房評估價是多少?安置房過戶費怎么算
137****2690 | 2019-10-21 05:53:36
已有5個回答
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151****5226
安置房的過戶費和普通商品房一樣，根據(jù)房屋是否滿2年？是否唯一住房？是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下：
查看全文↓ 2019-10-21 05:54:07
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。 -
145****9203
安置房的過戶費和普通商品房一樣，根據(jù)房屋是否滿2年？是否唯一住房？是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下：
查看全文↓ 2019-10-21 05:54:00
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。 -
156****0780
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查看全文↓ 2019-10-21 05:53:58
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網(wǎng)友“銘**”問：仙游的二手房都是全款付的吧？有分期的嗎？
答：你好，這個不一定，二手房付款方式主要還是在于買賣雙方之間互相協(xié)商，只要意見達成一致，那么不管是全款還是分期或是按揭都是沒問題的。
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網(wǎng)友“容**”問：仙游房子現(xiàn)在**都是百分之三十嘛？有沒有百分之二十？？二手房**要多少？
答：有，不過比較少，多數(shù)都是要**30%。二手房可以付**的前提是房東肯配合做按揭貸款、房子本身可以做按揭貸款以及您個人的年齡及信用都符合貸款要求。
二手房一般也能貸評估價的30%，而評估價一般是實際成交價的80%-90%左右。所以，若按二手房評估價70%的額度，您實際**要付到您所購買房屋總價的40%-%左右。
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網(wǎng)友“S**”問：永鴻文化城這個樓盤好嗎？
答：永鴻文化城的一大亮點是教育配套比較完善，從幼兒園到**皆可入讀，將來小孩讀書會比較方便。另外，在仙游城區(qū)的樓盤中，永鴻文化城售價相對親民，住宅均價一般在5800元/平米-6000元/平米左右，整體性價比較高。此外，永鴻文化城C區(qū)自去年6月開盤至今，銷量持續(xù)向好，屢登仙游銷售冠軍，這也一定程度上反映了其受市場的歡迎度。
不過由于區(qū)位的原因，永鴻文化城項目所處區(qū)位目前商業(yè)配套方面相對薄弱，但這一局面隨著該樓盤入住率的不斷提高以及周邊樓盤的陸續(xù)交房入住，或?qū)⒂兴挠^。
以上觀點僅供參考。
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網(wǎng)友“彭**”問：你好，請問中央御景、皇庭美域二期目前房價是多少？
答：你好，中央御景（一期）現(xiàn)在處于尾盤階段，僅剩少量余房在售。根據(jù)官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)，該盤住宅成交均價約在8500元/平米左右。
皇庭美域二期目前已基本售罄，而且也已交房。該盤二手房當(dāng)前在售均價約6000元/平米-6500元/平米。
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網(wǎng)友“一**”問：房哥，請教下，城里買房了，那仙游鄉(xiāng)下還能申請自建嗎？
答：可以的，只要戶口還在農(nóng)村，應(yīng)該問題不大。
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網(wǎng)友“Ca**”問：二手房交易，買方需要承擔(dān)哪些費用？
答：按仙游二手房的交易管理，過戶費一般由買方承擔(dān)。如果是商品住房同時未滿兩年的話，過戶費主要由個稅、契稅和營業(yè)及附加稅這三大塊組成；若是滿兩年，則一般只剩一個契稅。另外，還跟買賣雙方是否是首套房也有關(guān)系，一般差0.5%。
如果是自建房或者安置房，則交易時候還需補交一筆土地出讓金，該金額根據(jù)房產(chǎn)所占有的土地面積和所處的地段進行評估計算。
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廣而告之
仙游房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)“購房問答”欄目，免費為網(wǎng)友提供房產(chǎn)咨詢、問答服務(wù)。若網(wǎng)友在仙游買房、賣房過程中有遇到任何疑問，歡迎大家發(fā)送消息至本微信公眾號后臺提問，房哥24小時內(nèi)有問必答。
需要說明的是：文中所提供的答復(fù)不排除因政策變化或回答者主觀失誤而造成與實際情況不符的現(xiàn)象，請網(wǎng)友參考視之，一切以相關(guān)主管部門實時發(fā)布政策信息為準(zhǔn)。 -
131****0491
查看全文↓ 2019-10-21 05:53:47
現(xiàn)在市面上的房子主要是新房和二手房，二手房相對于新房來講更加實惠，而且省去了裝修的麻煩，所以二手房也受到了很多購房者的歡迎。我們大家在交易二手房的過程中，需要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的證件，那么下面給大家分析一下二手房過戶需要什么手續(xù)和證件？二手房過戶費怎么算？
二手房過戶需要什么手續(xù)和證件 二手房過戶費怎么算二手房過戶需要什么手續(xù)和證件？
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
二手房過戶需要什么手續(xù)和證件 二手房過戶費怎么算二手房過戶費怎么算？
1、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅契稅稅率減半，按1.5％征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
2、個人所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價1％征收所得稅；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅！
3、印花稅：住宅90平米以下免征；其它按銷售價0.05％征收！評估費：你過戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會需要評估。評估費一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同。
4、其它費用：有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數(shù)目較小，房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對此有所不同。
5、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取。
上面的文章即是小編給大家分析的關(guān)于二手房過戶需要什么手續(xù)和證件以及二手房過戶費怎么算的全部信息了，希望可以給大家?guī)硪欢ǖ膸椭?。我們大家在買二手房的時候，一定要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的證件，其次還要了解清楚具體的過戶費用。
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147****3649
**近，福州多個區(qū)域的拆遷補償價都陸續(xù)曝光，許多網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，如今的征遷價格相比兩年前可以說是天翻地覆！那么，對比兩年前，如今福州各區(qū)征遷價格究竟?jié)q了多少？
查看全文↓ 2019-10-21 05:53:43
鼓樓區(qū)：舊改補償價超3.4萬/平！
鼓樓區(qū)作為福州主城區(qū)的寶地，無論房價還是補償價一直位居福州各區(qū)前列。2015年初，仙塔街花園**房屋啟動征收，當(dāng)時的補償價格就已經(jīng)高達11031元/平！
而到了2016年初，鼓樓義井村舊改地塊征遷，當(dāng)時定出了9465元/平的區(qū)位補償價，加上搬遷獎勵、貨幣補償獎勵、舊屋補償、公攤補償、安家補助等費用，義井村征地補償約達到16000元/平左右。
然而，根據(jù)**新的網(wǎng)友爆料照片發(fā)現(xiàn)，鼓樓區(qū)某近期征遷舊改項目的征遷補償價格達到了3.4萬/平！
臺江區(qū)：每平3.1萬超周邊二手房價！
臺江區(qū)的舊改曾經(jīng)在2016年就已經(jīng)火過一次，當(dāng)時閩江北中央商務(wù)區(qū)正面臨拆遷，當(dāng)時的起始價按照11576元每平來賠償，加上其他各種費用，**多能達到2.2萬的補償價！由于閩江北中央商務(wù)區(qū)是臨江區(qū)域，又規(guī)劃等級相當(dāng)高，在2016年有如此高的征遷補償價，也無可厚非。
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安置房的過戶費和普通商品房一樣，根據(jù)房屋是否滿2年？是否唯一住房？是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
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拆遷賠償數(shù)額各省市地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，但是遵循的計算規(guī)則大致相同?！〔鸾▎挝灰勒找?guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算?！ ?2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼?！ ?3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。 由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價?！ ?一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 (二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費
全部2個回答> -
答
安置房需要5年的時間才可以進行過戶，過戶前還需要辦理土地證才可以擁有全部的產(chǎn)權(quán)。如果需要過戶，那么就需要繳納以下的稅費:一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5%2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、 土地增值稅：按照房管局評估價總額的3%
全部3個回答> -
答
拆遷安置房其性質(zhì)跟商品房也沒差別，但一般物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)會低于同類的商品房，不同地區(qū)對安置房物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定不同，詳細(xì)可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r局。以紹興市為例，為規(guī)范拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理，提升物業(yè)服務(wù)水平，營造良好居住環(huán)境，根據(jù)紹興市發(fā)展和改革委員會紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于調(diào)整市區(qū)新建普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》：一、物業(yè)服務(wù)費補貼標(biāo)準(zhǔn)區(qū)內(nèi)多層及高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費暫按三級標(biāo)準(zhǔn)確定，其中多層安置房為0.4元/平方米·月，區(qū)管委會以考核的形式補貼0.2元/平方米·月，鎮(zhèn)政府補貼0.1元/平方米·月，物業(yè)服務(wù)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米·月；高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費為1.10元/平方米·月（含公共能耗費、設(shè)備維修年檢費等應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)的費用），區(qū)管委會以考核的形式補貼0.7元/平方米·月，鎮(zhèn)政府補貼0.3元/平方米·月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米·月。上述標(biāo)準(zhǔn)閣樓減半計收（補貼），涉及安置小區(qū)中的商品房、營業(yè)房物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)有關(guān)規(guī)定自行與業(yè)主商定，區(qū)鎮(zhèn)不予補貼。二、其它事項（一）安置戶入住時，物業(yè)服務(wù)公司可以向業(yè)主收取每套1000元的裝修保證金和裝修垃圾清運費（建筑面積在 100平方米以上的，每套收取350元；建筑面積在100平方米（含）以下的，每套收取250元）。以上費用收取標(biāo)準(zhǔn)及歸還方式由物業(yè)服務(wù)公司在《入住須知》中作具體明確，并與業(yè)主簽訂書面協(xié)議。業(yè)主自運或未裝修的，不得收費。（二）物業(yè)服務(wù)公司可在辦理交房手續(xù)時，向安置戶預(yù)收一年的物業(yè)服務(wù)費，標(biāo)準(zhǔn)為0.1元/平方米·月。（三）區(qū)管委會補貼的物業(yè)服務(wù)費在每年的1月、7月?lián)芨兜芥?zhèn)，涉及半年度、年度考核需扣減的，在撥付時扣除。
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