?? 寫字樓中介帶去看房如何收取費(fèi)用？是怎么收費(fèi)的呢？

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• 153****6542

  寫字樓的中介費(fèi)有些是出租方付的，也有租賃方付的，行業(yè)類一般是2%，但費(fèi)用是可以協(xié)商的。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 09:41:56
• 132****0927

  要知道房產(chǎn)總價及房產(chǎn)證出證日期才能估算。具體如下： 二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。 房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。 報(bào)稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報(bào)的報(bào)稅價高于那評估價就按你們的價計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計(jì)算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。 注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-06-24 09:41:50
• 133****6581

  收費(fèi)行規(guī)是一個月的租金（純租金不含物業(yè)費(fèi)） 一般開發(fā)商給的傭金是一個月租金，個人業(yè)主給的傭金可以協(xié)商
  

  查看全文↓ 2019-06-24 09:41:43
• 133****4280

  ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能提供客戶比較全面的區(qū)域背景信息，比如環(huán)境、交通、**、治安等，從而幫助您選擇合適的居住區(qū)。
  2：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人掌握的住房信息通常更為豐富，根據(jù)您的經(jīng)濟(jì)承受能力和個人喜好更可能提供匹配的住房。
  3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常為您聯(lián)系安排看房，節(jié)省您的時間和精力。
  4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為第三方可以更客觀地給您以指導(dǎo)，避免您應(yīng)情緒化而做出錯誤判斷。
  5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對市場行情和房價更為了解，避免您花高價多付冤枉錢。
  6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以代表您的利益，幫助您和賣主談判，促成交易。
  7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常為您提供一系列的咨詢服務(wù)，幫助您了解購房的流程，甚至提供包括〈合同、法律、估價、勘測、貸款、產(chǎn)權(quán)過戶〉等的全程一條龍服務(wù)，令您的購房經(jīng)歷更順利。
  8.合法的、有資質(zhì)房地產(chǎn)中介商讓您更放心，避免被不法之徒蒙騙。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 09:41:38
• 138****3548

  一般情況下，租房，收一個月房租的50%作為中介傭金，買房的話國家規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)所收的傭金不得超過房子總價值的3%，現(xiàn)在中介好像都是收3%吧。
  建議您如果想通過中介機(jī)構(gòu)買房的話還是找那種比較正規(guī)的機(jī)構(gòu)，小中介太多，很多都是你一去他就會和您簽訂看房單，簽完以后您就完全沒有選擇的余地了，因?yàn)榇蠖鄶?shù)這種看房單上都會有類似：甲方同意由乙方全權(quán)代理為乙方介紹房源，直到乙方買好房子為止。

  查看全文↓ 2019-06-24 09:41:32

相關(guān)問題

• 問 請問寫字樓中介帶去看房如何收取費(fèi)用
  答

  中介帶看房有下2個情況收錢：1、達(dá)成租賃協(xié)議，2、達(dá)成買賣協(xié)議通俗的說，通過中介看房，沒有達(dá)成交易是不收費(fèi)的。

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• 問 ?? 如何做好寫字樓中介？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  寫字樓租賃中介這份工作很具有挑戰(zhàn)性，要有能承受壓力的準(zhǔn)備。是一份很辛苦的工作。我的好朋友就是在一家寫字樓租賃的中介公司上班，公司好像是叫廣匯房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所的。這份工作很能鍛煉人，現(xiàn)在他比以前開朗了，做事也有條理了。

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• 問 ?? 寫字樓租金如何定價？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  一、加長免租期即2014年6月31日前簽約的客戶，可享受1年40%的免租期；2014年11月31日以后的客戶，可適當(dāng)享受半年20%的免租期； 二、免租期按租賃面積來定200平方米以下，免租期10天； 200－500平方米，免租期15天； 500－1000平方米，免租期25天； 1000平方米以上，免租期30天—40天； 三、優(yōu)惠政策 1）根據(jù)面積優(yōu)惠 500－1000平方米以上者，享受97％的優(yōu)惠； 1000平方米以上者，享受95％的優(yōu)惠； 2）根據(jù)付款方式優(yōu)惠 按半年付租者不優(yōu)惠按年付租者享受95％的優(yōu)惠；

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• 問 ?? 買寫字樓如何砍價？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  一、選擇公司的形式： 普通的有限責(zé)任公司，**低注冊資金3萬元，需要2個（或以上）股東， 從06年1月起新的公司法規(guī)定，允許1個股東注冊有限責(zé)任公司，這種特殊的有限責(zé)任公司又稱“一人有限公司”（但公司名稱中不會有“一人”字樣，執(zhí)照上會注明“自然人獨(dú)資”），**低注冊資金10萬元。 如果你和朋友、家人合伙投資創(chuàng)業(yè)，可選擇普通的有限公司，**低注冊資金3萬元；如果只有你一個人作為股東，則選擇一人有限公司，**低注冊資金10萬元。 二、注冊公司的步驟： 1.核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)（字號）名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請表”，填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)（工商局內(nèi)部網(wǎng)）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發(fā)一張“企業(yè)（字號）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。這一步的手續(xù)費(fèi)是30元。 （30元可以幫你檢索5個名字，很多名字重復(fù)，所以一般常見的名字就不用試了，免得花冤枉錢） 2.租房： 去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。 租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。 簽訂好租房合同后，還要到稅務(wù)局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，例如你的每年房租是1萬元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件。

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• 問 驗(yàn)房是如何收取費(fèi)用的呢？
  答

  驗(yàn)房公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是多少呢：每個城市的驗(yàn)房價位都不一樣，而且目前我國又沒有明文來規(guī)定驗(yàn)房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不一樣的城市，有不一樣的專業(yè)公司，所以收取的費(fèi)用是不一樣的。其次，根據(jù)驗(yàn)收的房子的狀態(tài)來收費(fèi)。一般的二手房驗(yàn)收費(fèi)會比新房的驗(yàn)收價格高，而全裝修的房子驗(yàn)收的費(fèi)用還要比毛坯房驗(yàn)收的多。在驗(yàn)房的時侯，所請的公司不同，那么收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也有些差異。比如說現(xiàn)在在廣州驗(yàn)房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)房屋的類型不同，存在著按每平方米來計(jì)費(fèi)以及按照總面積的區(qū)間來收費(fèi)的兩種標(biāo)準(zhǔn)。如果說你的房子在廣州的話，且是100平方米的毛坯房，那么有的公司對于你家的驗(yàn)房可能為400元，也有別的公司對你家的驗(yàn)房需要交600元。驗(yàn)房公司要怎么驗(yàn)房：一、查看驗(yàn)收三書一證一表１．三書指的是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》還有《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；２．一證指的是《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；３．一表指的是《竣工驗(yàn)收備案表》。二、辦理驗(yàn)樓手續(xù)先驗(yàn)樓再收費(fèi)，然后再辦理入住的手續(xù)是收樓的必要程序。不過目前發(fā)展商讓買家先驗(yàn)樓再辦手續(xù)的并不是很多。通常是先讓業(yè)主先在收樓文件上面簽字之后再發(fā)批條，接著讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿取鑰匙。而等到業(yè)主去驗(yàn)房了之后，發(fā)現(xiàn)貨不對板，那么申訴起來也無力，這樣對買家來說是不公平的。所以為了避免這種情況的出現(xiàn)，我們在賣方讓我們簽字驗(yàn)收的時候，可以采取在收樓文件上面注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或者是“樓房狀況未明”等的字樣。以此來保障以后有得訴求。三、開始驗(yàn)房先是有專人進(jìn)行同步的紀(jì)錄，較好能夠填寫一式四份的驗(yàn)房單，好讓業(yè)主留好交房代表簽字的一份。之后開始驗(yàn)房的具體操作。１．先看外部：對外立面、外墻的瓷磚以及涂料、單元門的外觀和試用、樓道的寬度、扶手、踏步、紗窗等等進(jìn)行檢查。２．再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚地磚、上下水、防水和存水、暖氣煤氣、通風(fēng)采光、排煙排氣還有強(qiáng)弱電配電箱等等的進(jìn)行內(nèi)部的檢查。３．后測相鄰：進(jìn)行閉存水的試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等的問題必須和樓上樓下鄰居相互配合。

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