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芥末留學 為夢想出發(fā)，留學不留憾！ 2018-07-22展開全部一、安置房辦理過戶手續(xù)：（一）辦理安置房過戶手續(xù)需要的材料1、開發(fā)商名下的房產證原件。2、開發(fā)商的法人委托書。3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。4、被安置人身份證復印件。5、拆遷安置協(xié)議。6、房屋移轉過戶申請書。7、房屋權屬登記申請書。 8、測量分戶平面圖。 9、如被拆遷人死亡應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。二、辦理安置房過戶的程序1、內勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料，初審合格后，打印收件單。2、外勤復審、實地勘測調查后，簽署調查意見。3、內勤收費。
全部2個回答>無錫惠山區(qū)安置房能賣多少錢?無錫惠山區(qū)有哪些安置房？
146****3940 | 2019-10-21 05:41:34
已有5個回答
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151****8443
根據新的征稅政策規(guī)定要根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？房子的評估價、面積等情況，分別繳納如下：
查看全文↓ 2019-10-21 05:41:58
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納；
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方；
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。 -
134****4785
你想買？不怎么現(xiàn)實，安置房不可以進行買賣，而且沒有房產證，一般要5年后才會辦理，你就算拿到了房子也無法進行過戶，戶口還是人家的。。。
查看全文↓ 2019-10-21 05:41:54 -
143****6460
11月25日，無錫國土資源官網發(fā)布了《市政府關于做好市區(qū)征地拆遷安置住房上市交易相關工作的通知》，滿足條件的安置房自12月1日起可上市交易，至此，無錫安置房上市終于得到官方發(fā)布。
查看全文↓ 2019-10-21 05:41:50
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此次安置房上市根據相關規(guī)定，五年前安置的安置房率先上市，從數(shù)量上看，新吳區(qū)的數(shù)量**多，達到了61個。
通知全文
市政府關于做好市區(qū)征地拆遷安置住房上市交易相關工作的通知
各市（ 縣）、 區(qū)人民政府，市各委辦局，市各直屬單位：
為切實維護拆遷當事人的合法權益，規(guī)范征地拆遷安置住房上市交易行為，根據《城市房地產管理法》等法律、法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)就做好市區(qū)征地拆遷安置住房上市交易管理的有關事項通知如下：
一、 征地拆遷安置住房是指用于安置集體土地（含撤組剩余土地） 上被拆遷戶享受土地劃撥、規(guī)費減免等相關優(yōu)惠政策的政策性住房。
二、 征地拆遷安置住房符合下列條件，并按照規(guī)定辦理有關手續(xù)后，可以上市交易：
（一） 依法取得不動產權證（國有土地使用證和房屋所有權證）；
（二） 以安置時間起算滿五年；
（三） 補交土地收益以及享受優(yōu)惠的有關規(guī)費等相關費用；
（四） 住房專項維修資金按《無錫市住宅專項維修資金管理辦法》 標準繳存到位；
（五） 法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
三、征地拆遷安置住房的上市交易應當按照下列程序辦理：
（一） 安置房所有權人持不動產權證（ 國有土地使用證和房屋所有權證）到國土行政主管部門按照政府規(guī)定的標準補交土地收益等相關費用以及住宅專項維修資金。
（二）安置房所有權人持補交土地收益等費用的憑證以及不動產權證（國有土地使用證和房屋所有權證） 與受讓人簽訂房屋轉讓合同，并到房屋交易管理機構辦理合同網簽備案。
（三）安置房轉讓雙方向不動產登記機構申請辦理安置房轉移登記，受讓人申領注記為安置房上市轉移的不動產權證。
四、 簡化征地拆遷安置住房上市補交土地收益手續(xù)， 在拆遷安置房上市申報表上加蓋 “ 市人民政府土地審批專用章 ” 作為審批依據。 土地使用權終止日期以該宗地內第一次辦理上市補交土地收益手續(xù)的時間為起始時間計算。
五、 征地拆遷安置住房上市交易時補交的土地收益等相關費用標準由市住建、 財政、 國土、 物價部門以及所在區(qū)人民政府適時核定，報市人民政府確認后公布執(zhí)行。
六、 各區(qū)要認真做好征地拆遷安置住房的安置審核和結算工作， 完善歷史遺留項目 的建設手續(xù)， 加快征地拆遷安置住房初始登記的辦理， 審核并公告確認征地拆遷安置住房項目的安置時間，積極支持征地拆遷安置住房上市交易。
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135****8593
查看全文↓ 2019-10-21 05:41:46
城市樓市的走高走低總是在第一時間牽動著老百姓們的心弦，**近無錫安置房獲準上市絕對是一記重磅新聞。
-復興路產監(jiān)處排隊辦理業(yè)務的人潮-
吃瓜群眾各種看熱鬧、當局者有喜有憂有觀望，總之大家終于都找到事情做了！
此次無錫共有270個小區(qū)上市，其中：
?拆遷安置房250個（惠山區(qū)41個、濱湖區(qū)52個、新吳區(qū)61個、梁溪區(qū)54個、錫山區(qū)42個）；
?經濟適用房20個（新吳區(qū)4個、梁溪區(qū)9個、濱湖區(qū)5個、惠山區(qū)1個、錫山區(qū)1個）。
而自家房子能值什么價錢，永遠都是業(yè)主們關心的首要問題。出售時賣低了覺得吃虧，賣高了又擔心有價無市，也是糾結得很。
為此，小編特意盤點了目前無錫各區(qū)域代表性的安置房，并與同地段商品房進行比較，給有買賣安置房想法的鄉(xiāng)親們做個參考。
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北塘片區(qū)
民豐苑 PK 盛世家園
民豐苑
11月份參考均價：6438元/平方米。
民豐苑周邊還有民豐北苑、民豐西苑、新橋花園等安置房，距地鐵1號線有一定距離，出行總體較方便。
盛世家園
11月份參考均價：13318元/平米。
分析
民豐苑等安置房土地收益費用為1496元/平方米，加權之后也就是8000元/平方米左右，與盛世家園有5000元/平方米的差距。這一帶除民豐東苑、盛世家園二期學區(qū)為梨莊實驗**外，其余多為無錫市鳳翔實驗**，僅從交通、學區(qū)兩方面來看，8000元/平方米還是值的。
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崇安片區(qū)
廣益佳苑 PK 金科東方王榭
廣益佳苑
11月份參考均價：7285元/平方米
廣益佳苑和周邊的廣益星苑、廣益博苑等構成了無錫主城區(qū)向東**近的一塊安置房小區(qū)，雖然距地鐵2號線較遠，但公交線路較多，出行方便。
金科東方王榭
11月份參考均價：12507元/平方米。
金科東方王榭與金科新大陸兩個商品房連成一片，與廣益佳苑等被一條廣益路分成南北兩塊，學區(qū)和周邊配套等是一樣的。
分析
金科東方王榭的物業(yè)類型較多，這里僅統(tǒng)計高層的價格情況。廣益佳苑的土地收益費用等為1160元/平方米，加權后價格約在8400元/平方米左右，兩者差價在5000元/平方米以上。而且，廣益佳苑的成交一直排名靠前，在全市二手住宅交易中位列各小區(qū)之首。 -
141****5224
自無錫重啟限購以來，無錫二手房市場表現(xiàn)一直相對平穩(wěn)，尤其是進入2017年以后，無錫二手房市場呈現(xiàn)出平穩(wěn)上升的趨勢。近日，無錫二手房市場表現(xiàn)愈加勇猛，單日成交量屢創(chuàng)春節(jié)以來新高，截止到目前為止，無錫二手房單日**高成交量達258套，如果二手房成交量繼續(xù)朝著維穩(wěn)上升的趨勢發(fā)展，無錫二手房單日成交量突破300套大關指日可待。
查看全文↓ 2019-10-21 05:41:42
近日，無錫官方對外公布2017年2月二手房成交數(shù)據，數(shù)據顯示，2017年2月無錫二手房備案成交3193套，同比增長139.18%，環(huán)比增長4.01%；二手房成交面積為36.89萬平方米，同比增長138.62%，環(huán)比增長18.46%。其中，二手住宅備案成交3099套，同比增長136.75%，環(huán)比增長4.41%；二手住宅成交面積為29.13萬平方米，同比增長127.76%，環(huán)比下降2.73%。
新吳區(qū)6小區(qū)上榜 安置房成交發(fā)力
從官方公布的2017年2月二手住宅成交面積排行榜中可以看出，新吳區(qū)表現(xiàn)比較搶眼，有6小區(qū)上榜2017年2月二手住宅成交面積TOP10，其中5個小區(qū)為安置房。
新吳區(qū)上榜的6個小區(qū)分別為：春潮花園、萬裕苑、前進花園、國際—花園、敘豐家園和南星苑，其中，春潮花園、萬裕苑、前進花園、敘豐家園、南星苑均為安置房。
數(shù)據顯示，春潮花園備案成交32套，備案成交面積2734.97平方米，排在2月二手住宅成交面積TOP10的第一位，其參考均價顯示為4900元/平，如果加上1428元/平的土地出讓金，參考均價則為6328元/平，遠低于周邊商品房價格。萬裕苑備案成交25套，備案成交面積2423.63平方米，參考均價為4700元/平，其土地出讓金為1338元/平；前進花園備案成交20套，備案成交面積1978.61平方米，參考均價為5500元/平，其土地出讓金為1638元/平；敘豐家園備案成交18套，備案成交面積1844.27平方米，參考均價為5900元/平，其土地出讓金為1688元/平；南星苑備案成交16套，備案成交面積1676.15平方米，參考均價為4000元/平，其土地出讓金為918元/平。另外，國際—花園備案成交15套，備案成交面積1924平方米，參考均價為7800元/平。
濱湖區(qū)周新苑安置房再上榜
另外，濱湖區(qū)3小區(qū)上榜，梁溪區(qū)1小區(qū)上榜，錫山區(qū)和惠山區(qū)2月表現(xiàn)不佳。濱湖區(qū)上榜的3小區(qū)分別是萬科城市花園、周新苑和南湖家園。其中，周新苑小區(qū)屬性為安置房，此次是周新苑第二次上榜二手住宅成交面積TOP10，周新苑上次上榜二手住宅成交面積TOP10是2017年1月，當時周新苑以備案成交40套的好成交穩(wěn)坐榜首，同時也掀起了一股安置房成交熱。此次周新苑共備案成交21套，備案成交面積1864.71平方米，參考均價為5800元/平，其土地出讓金為1638元/平。
萬科城市花園備案成交18套，備案成交面積1985.25平方米，參考均價為16000元/平，是2017年2月二手住宅成交面積TOP10中參考均價**高的一個小區(qū)，同時也是參考均價唯一過萬的小區(qū)。其中南湖家園為經濟適用房，南湖家園備案成交15套，備案成交面積1630.03平方米，參考均價為7500元/平，其土地出讓金為1438元/平。
安置房成交持續(xù)活躍
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有合同嗎？如果合同是一套一套簽的，那么滿足5年的那套是要給辦房產證的，如果兩套在一個合同里，那村長說的也在理。
全部3個回答> -
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作者|譚波律師 編輯|一葉首先感謝本文作者譚波律師的授權發(fā)布。譚波律師獲得工學學士、法學碩士學位，現(xiàn)為北京市京師（南京）律師事務所合伙人律師，并有建造師職稱，業(yè)務領域為公司法、合同法與房地產法服務方向。聯(lián)系電話：；電郵：tanbolawyer@126.com。一、前言筆者接受咨詢的一起拆遷安置房買賣合同糾紛中，合同簽訂時（2015年），案涉房屋尚未取得產權證，2年后賣方取得房屋轉移登記后（初始登記于該拆遷安置房建設單位名下），賣方試圖主張該房屋系2013年基于法定繼承所得，房屋買賣合同簽訂時，其余法定繼承人并未簽字同意，因此，賣方希望拒絕履行房屋買賣合同，拒絕交付和配合登記過戶……經律師提示，咨詢人補充提交了二項基礎事實：一是2017年賣方取得了其他法定繼承人放棄各自繼承份額的繼承公證書，二是賣方已通過繼承公證書將案涉房屋產權辦理到自身名下?；谏鲜龌景讣聦?，筆者做出了“房屋買賣合同有效、無權外分狀態(tài)已被賣方自行補正、建議賣方忠實履行合同避免訴累”的綜合法律服務建議。除了研究和對比合同法與物權法關于房屋買賣合同債權效力與物權效力的不同規(guī)定，理順法律體系上的沖突，綜合解決無權處分的法律后果之外。本案的另一個啟示在于：律師既要“好戰(zhàn)”！要服務和保障客戶的法律服務需求。同時，也要學會“避戰(zhàn)”和“止戰(zhàn)”，避免打無準備之戰(zhàn)和必敗之戰(zhàn)，防止當事人墜入沒有意義的法律訴累，體現(xiàn)律師的專業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)操守。 二、 案情簡介2013年3月24日，被繼承人鄭大死亡，其房屋一套（A房）由其6名子女法定繼承但未辦理繼承登記過戶，后2014年鄭三（三子）死亡，其繼承份額由其妻、其子繼承。2015年初，該房屋被拆遷，其拆遷安置房（B房）于2015年5月16日由賣方鄭四（四子）、鄭一（長子）、鄭二（次子）與買方簽訂《房屋買賣合同》，合同簽訂時房屋未建成。2017年6月該房屋建成交付給鄭四，地址為光明頂100棟100室。2017年7月28日，鄭四與其余6名繼承人辦理《繼承公證書》，各繼承人承諾放棄繼承權，由委托人鄭四一人繼承，并辦理了房屋產權登記至鄭四名下?，F(xiàn)買方要求賣方鄭四、鄭大、鄭二交付房屋，并協(xié)助登記過戶。委托人鄭四以簽訂《房屋買賣合同》時，其余4名共有人未簽字同意為由，希望可以確認合同無效，或解除合同，拒絕登記過戶。為此咨詢筆者，希望提供訴訟法律服務……
全部3個回答> -
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不同的樓層價格會有一定的差別,以評估公司的評估結果為準。
全部3個回答> -
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不動產登記費按件收取。 房屋所有權登記費，每套收費標準為80元。 不會,我國的物權法上有明確的規(guī)定,而且就在一開始的幾條就有規(guī)定.
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